除非因為拆遷而獲得的回遷房本身就是自己的，否則不管這個回遷房是否真正的居住過，那么在賣給其他人的話都會被視為二手房。大多數(shù)人購買的回遷房基本上都是從公民個人手中買的，在北京回遷房的交易量也比較大。如果正好您恰好也有這種想法的話，那么當(dāng)然也應(yīng)該了解一下，北京回遷房二手房買賣需要注意什么?

一、北京回遷房二手房買賣需要注意什么?

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

二、回遷房

(一)什么是回遷房?

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險。買回遷房的費用都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。

(二)回遷房可以買賣嗎?

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進(jìn)行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，最后，買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

在北京購買回去二手房的時候要著重的審核一下回遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果回遷房沒有國家正式辦理的那種房產(chǎn)證是千萬不能買的，而且可以在我們的律霸平臺詳細(xì)的查詢一下二手房的具體交易流程，不能因為覺得自己購買二手回遷房在價格上撿到了便宜就急于求成。

回遷房能賣嗎,要注意什么

回遷房買賣糾紛在購買之前應(yīng)注意什么

回遷房辦理房產(chǎn)證的流程