房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，所以在進(jìn)行房產(chǎn)交易時，當(dāng)事人必須要具備相應(yīng)的資質(zhì)、提交相應(yīng)的材料。那在實踐中，二手房交易的材料都有哪些呢?只有這些材料都齊全了，買賣雙方才能確保交易是有效的，并最終順利過戶。但在辦理房屋過戶前，購房者不能忽略的是要對房屋進(jìn)行驗收，那對于二手房收房交驗應(yīng)該注意些什么呢?下面將為您做一個較為詳細(xì)的講述。

一、二手房交易的材料都有哪些

1、賣方需提供的材料：

(1)產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證);

(2)戶口本;

(3)房屋所有權(quán)證;

(4)原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同;

(5)共有產(chǎn)權(quán)人聲明;

(6)結(jié)婚證復(fù)印件;

(7)產(chǎn)權(quán)人印章;

(8)土地使用權(quán)證;

(9)已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù);

(10)買賣合同。

2、買方需提供的材料：

(1)買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證);

(2)戶口本;

(3)本人印章;

(4)外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明;

(5)港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單;

(6)買賣合同;

(7)如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

二、二手房收房交驗應(yīng)注意什么

1、注意交樓附送物品清單：當(dāng)前上海市的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、質(zhì)量問題細(xì)排查：由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

3、各項費用必須結(jié)清：正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。

4、收樓證明備齊全：對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。

5、戶籍是否遷出：對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

6、《房屋交接書》要簽署：收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了吧?其實，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。

7、發(fā)票是否齊全：買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

希望對您能有一定的幫助。在二手房買賣中，對其影響最大的還是二手房買賣合同的簽訂，畢竟合法的合同決定了交易雙方的權(quán)利、義務(wù)，對雙方具有約束力。因此，為了保護(hù)您的權(quán)益，實現(xiàn)您的購房目的，建議您在準(zhǔn)備簽訂購房合同前，最好是去咨詢一下專業(yè)的律師。

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