房子是老百姓最重要的固定資產(chǎn)，現(xiàn)在有不少人都青睞于購買二手房。同新房一樣，二手房也應(yīng)該具備房產(chǎn)證和土地使用證?？赡芎芏嗳硕歼^度關(guān)注房產(chǎn)證而忽略了土地使用證，其實(shí)這是不對(duì)的。沒有土地使用證的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，那么買二手房沒有土地使用證怎么辦？下面請看小編是怎么說的。

一、買二手房沒有土地使用證怎么辦？

商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

1、如果是國有出讓性質(zhì)土地，那么辦理該土地證過戶，在辦理完畢住房過戶手續(xù)后，由買賣雙方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，老土地證，新房產(chǎn)證，契稅證明，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證。只要幾百元手續(xù)費(fèi)，就可以辦理。

2、如果該土地為劃撥或者集體性質(zhì)土地。那么需要繳納該土地的土地出讓金，轉(zhuǎn)變該土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)，此時(shí)才可以辦理土地證過戶，再繳納幾百元手續(xù)費(fèi)就行。

二、沒有土地使用證的風(fēng)險(xiǎn)是什么？

1、 沒有土地使用權(quán)分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權(quán)分 割證仍然在開發(fā)商手中，開發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設(shè)，侵占公共用地，自己的權(quán)益就受到了侵害。

2、沒有土地證，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。

3、沒有土地證，自己還會(huì)惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者(開發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn)。原因在于此時(shí)土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開發(fā)商手里。

通過小編這么一講，大家應(yīng)該知道了買二手房沒有土地使用證怎么辦。如果人們買到的二手房沒有土地使用證，則應(yīng)該及時(shí)的要求原房主將土地證進(jìn)行過戶，只有土地使用證在自己名下，這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)歸屬才算完整。過戶手續(xù)也不難，雙方帶著原土地證、二手房買賣合同等資料到國土局辦理即可。

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