不管是購(gòu)買(mǎi)怎樣的房產(chǎn)，此時(shí)對(duì)于購(gòu)房者而言都是有需要注意的問(wèn)題，這樣才能避免日后自身合法權(quán)益受到損害。自然，針對(duì)不同的房產(chǎn)，那實(shí)際需要注意的問(wèn)題也就不一樣。那到底買(mǎi)二手房時(shí)注意的問(wèn)題都有哪些呢?律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

(一)權(quán)屬審查。

二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，不得買(mǎi)賣(mài);并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書(shū)及其記載內(nèi)容的真實(shí)性。

(二)買(mǎi)賣(mài)雙方主體資格審查。

1、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的二手房權(quán)利人。

2、二手房受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。

3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書(shū)面文件。

4、二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

(三)共有財(cái)產(chǎn)審查。

共有二手房，應(yīng)當(dāng)審查有無(wú)共有人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。

(四)權(quán)利限制審查。

當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)有無(wú)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。

(五)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。

應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有，要審查有無(wú)取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意買(mǎi)賣(mài)的證明。

(六)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)審查。

1、共有二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);已經(jīng)出租的二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2、應(yīng)當(dāng)審查二手房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人有無(wú)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。應(yīng)合理提示買(mǎi)受人如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

現(xiàn)實(shí)中，很多二手房都是之前的所有人居住使用過(guò)的，因此在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，需要購(gòu)房者注意的問(wèn)題自然就與購(gòu)買(mǎi)新商品房要注意的問(wèn)題不一樣。具體買(mǎi)二手房時(shí)注意哪些問(wèn)題，這方面的內(nèi)容律霸小編已經(jīng)在上文中做出了總結(jié)，各位可以適當(dāng)參考了解一下，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房是有很大幫助的。

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