購房者在選擇購買二手房的時候需要注意及時查清二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，以免出賣人在這方面做手腳，導(dǎo)致購房者付了房款也無法獲得二手房的所有權(quán)。究竟實踐中該如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況呢？以下是具體介紹。

下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一介紹。 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，

第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委 托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。

其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有 房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通 知單和相應(yīng)的證明等。

第二步 是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗的具體方式是： 查驗產(chǎn)權(quán)記錄。

包括：

1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;

2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份 件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本;

3、登記日期，此日期為該 項交易的簽訂日期;

4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如 果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;

5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán) 的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任， 則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

最后，應(yīng)提醒購房人注意的是，購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否 屬于房改出售的房屋。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋， 原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。?

總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，然后仔細(xì)閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

在查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況的時候，購房者既要先了解清楚出售者手中相關(guān)證件是否存在以及真?zhèn)吻闆r，同時還要到相關(guān)房產(chǎn)管理部門進(jìn)行查看，以免對方弄虛作假，日后損害自身的利益。要是在查看的過程中發(fā)生了什么意外的話，可以及時的終止交易。要是產(chǎn)生了法律糾紛，你可以委托律霸專業(yè)律師來幫助你解決。

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