很多購(gòu)買二手房的人在買房時(shí)往往會(huì)忽略相關(guān)細(xì)節(jié)。這樣很容易導(dǎo)致糾紛。那么，在購(gòu)買二手房時(shí)，需要理清哪些細(xì)節(jié)？購(gòu)買二手房需要注意哪些？怎么才能避免相關(guān)糾紛？

注意1：核實(shí)身份做到產(chǎn)權(quán)清晰

購(gòu)買二手房，首先最重要的一條就是要做到產(chǎn)權(quán)清晰?！?/p>

要做到產(chǎn)權(quán)清晰，就是對(duì)賣方的房主身份進(jìn)行核實(shí)。二手房買房方，要仔細(xì)核對(duì)賣方身份證與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。房屋屬于大宗物品交易，涉及的金額較大，因此，在交易過(guò)程中，一定要對(duì)賣方的房主身份進(jìn)行準(zhǔn)確無(wú)誤的核實(shí)，以避免不法之徒冒充房主身份而造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

需要提醒一下，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。

注意2：正規(guī)中介避免錢財(cái)兩空

相比于新房而言，二手房的交易程序要繁雜許多，“比如像簽約、付款方式、約定違約責(zé)任等問(wèn)題，許多購(gòu)房者根本不清楚是怎么回事，更不要提和賣方談的問(wèn)題了。”如果購(gòu)房者沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，買賣雙方最好找一家正規(guī)、資質(zhì)齊全的房屋中介機(jī)構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)，雖然要支付一定的費(fèi)用，但是可以省卻不必要的麻煩?！痹诙址拷灰走^(guò)程中，房屋中介機(jī)構(gòu)提供的另一項(xiàng)重要服務(wù)就是對(duì)房屋評(píng)估。

注意3：分步付款保證資金安全

在二手房交易過(guò)程中，付款問(wèn)題也很重要。一般情況下，二手房交易可以選擇全付和按揭兩種付款方式，但是在實(shí)際的操作過(guò)程中，一般采用全付。

不過(guò)，針對(duì)全付這種付款方式，為了保證買方的資金安全，買方可以按照定金首付款尾款這樣分步付款的方式，買賣雙方通過(guò)約定，買方在不同的時(shí)間階段分別將不同的房款支付給房主，最大限度地避免交易風(fēng)險(xiǎn)，保證資金安全，“其中尾款的支付日期可以約定為房產(chǎn)過(guò)戶的日期。”

注意4：交接物業(yè)理清費(fèi)用問(wèn)題

與新房不同，由于二手房的已使用特點(diǎn)，在交易過(guò)程中，購(gòu)房者要特別理清房主與物業(yè)之間的費(fèi)用問(wèn)題，仔細(xì)查看是否有物業(yè)欠費(fèi)等。

律霸小編為您整理這篇文章。同時(shí)提醒您：二手房買賣不比購(gòu)買一手房簡(jiǎn)單。在二手房購(gòu)買中，除開物業(yè)費(fèi)用，所購(gòu)房屋的水費(fèi)、氣費(fèi)、電視光纖、寬帶等費(fèi)用也一定要在交房時(shí)理清，如果有必要，買方可以向賣方索要繳費(fèi)清單的證明。

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