小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主的權(quán)益有哪些

在城市化中，小區(qū)業(yè)主的權(quán)益是小區(qū)里所有業(yè)主享有的合法權(quán)益。小區(qū)內(nèi)，有業(yè)主共同享有的權(quán)益，也有業(yè)主單獨的權(quán)益。本文就小區(qū)業(yè)主權(quán)益相關(guān)內(nèi)容作簡要分析。

根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起實施）第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。這一規(guī)定，對建筑物專有部分以外共有部分的一般范圍作了劃分，業(yè)主共有范圍分別包括以下四個方面：

(一)建筑物的基本構(gòu)造部分;

(二)建筑物的共用部分及其附屬物;

(三)建筑物所占有的地基的使用權(quán);

(四)住宅小區(qū)的相關(guān)設(shè)施。

第二百七十七條??業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

　　地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。

　　第二百七十八條??下列事項由業(yè)主共同決定：

　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；

　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；

　　（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

　　（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

　?。┗I集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

　?。ㄆ撸└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

　　（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；

　?。ň牛┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

　　業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。