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企業(yè)破產(chǎn)對員工的利益會造成損害，同樣地，那么在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)公司破產(chǎn)也會對業(yè)主的利益有影響，那么房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后業(yè)主怎么維護自己的受損利益呢?下面，律霸的小編將就該問題為您仔細地解答，請您參閱。

一、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后，將對業(yè)主造成的影響：

這個是有影響的，開發(fā)商破產(chǎn)后，清算的時候資產(chǎn)會縮水，開發(fā)商沒錢回購這些已辦理按揭的房屋，就是開發(fā)商沒錢給銀行退放的款，除非爛尾樓被拍賣，然后就不會再成為爛尾樓，客戶買的房子也會照樣拿到手。

二、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后，業(yè)主怎樣維護自己的利益?

房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，采用登記公示主義原則，即根據(jù)主管部門登記事項確定其權(quán)利歸屬。由此，對于尚未建成的房產(chǎn)項目，雖然買受人已經(jīng)簽定了合同并辦理了備案，但是其所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移至買受人，仍然屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法(試行)的規(guī)定，該房產(chǎn)項目將被作為開發(fā)商的破產(chǎn)財產(chǎn)，償還債務(wù)。

那么，買受人根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)返還房款以及賠償損失等違約責(zé)任的權(quán)利，向開發(fā)商主張債權(quán)。

開發(fā)商破產(chǎn)，開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算，成立清算小組，對公司的債權(quán)債務(wù)進行清理。債權(quán)人可以申報債權(quán)。

申報債權(quán)的流程：破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個月內(nèi)，向人民法院申報債權(quán)，逾期未申報債權(quán)的，視為自動放棄債權(quán)。債權(quán)人申報債權(quán)的，應(yīng)說明債權(quán)的數(shù)額和有無財產(chǎn)擔(dān)保，并提交有關(guān)證明材料。人民法院對于申報的債權(quán)，應(yīng)指派專人進行登記造冊。申報的債權(quán)，須經(jīng)債權(quán)人會議審查確認，方為確定。

三、申報債權(quán)所需資料：

1、《債權(quán)申報表》;

2、證明債權(quán)申報人主體資格的材料;

3、證明債權(quán)發(fā)生事實及其數(shù)額的材料。

《破產(chǎn)法》第二條規(guī)定： 企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。

企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進行重整。

小編在上文為您解答了房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算業(yè)主應(yīng)該怎樣維護自己的受損利益這個問題。綜上所述，業(yè)主在遭遇此種問題時，為了更好的維護您個人利益，小編建議您最好向?qū)I(yè)的律師尋求幫助，律師會為您出謀劃策，能基于您的個人立場提出最符合您利益的建議。

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