債務(wù)融資，最簡(jiǎn)單的解釋就是當(dāng)一家企業(yè)缺乏資金時(shí)，由中介機(jī)構(gòu)或者銀行根據(jù)該企業(yè)的資質(zhì)評(píng)定，為企業(yè)進(jìn)行融資的行為，從而使得企業(yè)能夠更好的進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)，以防止企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)資金出現(xiàn)危機(jī)。

舉個(gè)例子，就拿當(dāng)今的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，在房地產(chǎn)企業(yè)中，由于開(kāi)發(fā)商的瘋狂圈地行為，導(dǎo)致資金鏈條緊張，則會(huì)尋求一些中介金融機(jī)構(gòu)和各大國(guó)有制以及股份制銀行的合作，在通過(guò)中介方與銀行方的認(rèn)可并確認(rèn)企業(yè)能夠進(jìn)行融資，企業(yè)需要將近幾年的財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)所涉及的固定資產(chǎn)，通過(guò)以上材料，銀行和中介方評(píng)定企業(yè)可信度，并評(píng)估企業(yè)是否將會(huì)出現(xiàn)卷款而逃、欠款不還的行為，最終企業(yè)與銀行達(dá)成協(xié)議，企業(yè)融資成功。

而融資的標(biāo)的物則包括，企業(yè)的房屋、土地等，能夠被當(dāng)成標(biāo)的物給到銀行以及金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，這一類(lèi)的抵押又是叫做質(zhì)押，有時(shí)叫做在建工程抵押。當(dāng)資金方發(fā)現(xiàn)企業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題不能夠按時(shí)還款時(shí)，資金方則可以將企業(yè)所質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)或線下拍賣(mài)，走正常拍賣(mài)程序，將拍賣(mài)轉(zhuǎn)換的資金抵消企業(yè)所拖欠的借款，所以企業(yè)需隨時(shí)保持與資金方的聯(lián)絡(luò)程度才最為重要。

當(dāng)然，除了進(jìn)行雙方協(xié)議所進(jìn)行的債務(wù)融資，企業(yè)還能對(duì)內(nèi)部進(jìn)行融資，而這一的融資手段類(lèi)似于當(dāng)下非常流行的P2P。還是拿房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，在地產(chǎn)方開(kāi)發(fā)拿地階段，如果出現(xiàn)資金緊缺，很多地產(chǎn)老板其實(shí)等同于融資高手，在企業(yè)內(nèi)部發(fā)布投資制度，根據(jù)員工的不同職級(jí)，能夠?qū)?xiàng)目投資的金額層次，并設(shè)置相應(yīng)的杠桿率，在員工發(fā)現(xiàn)杠桿率在一倍或者一倍以上的收益率時(shí)，則會(huì)吸引到很多員工拿出自己的資金，對(duì)企業(yè)所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目情況了解之后，進(jìn)行跟投行為，而在投資協(xié)議中，很多地產(chǎn)商則會(huì)設(shè)置相應(yīng)條件，比如說(shuō)在項(xiàng)目自負(fù)盈虧之前，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期完畢以后，將進(jìn)行資產(chǎn)劃分，如項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)周期前發(fā)生虧損時(shí)，公司內(nèi)部投資人將進(jìn)行自負(fù)盈虧，而本金則不予退回。

但還有比較良心的開(kāi)發(fā)商，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后的一年以內(nèi)，設(shè)定員工所投資金能夠全數(shù)回本，回本以后算起XX年內(nèi)，將分期進(jìn)行項(xiàng)目收益所產(chǎn)生的利息對(duì)員工進(jìn)行發(fā)放，這樣則大大減去了員工投資的風(fēng)險(xiǎn)，從而使內(nèi)部融資制度得以長(zhǎng)期實(shí)施，而企業(yè)這一招既不需要高額利息，又不需要資格審核的做法實(shí)在是高明。

最后說(shuō)一下債務(wù)融資還能夠如何進(jìn)行，企業(yè)能夠?qū)ν獍l(fā)放債券、股票，可以開(kāi)放至外部人員進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，而此類(lèi)的債券行為可以重復(fù)發(fā)放，循環(huán)使用，這就是很多企業(yè)為什么擠破頭需要上市的原因，企業(yè)上市只有兩個(gè)結(jié)局，一個(gè)是崩盤(pán)，一個(gè)是穩(wěn)步上升，上市這個(gè)問(wèn)題，每家企業(yè)應(yīng)該謹(jǐn)慎決議。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資公司融資方式有哪些？

債務(wù)融資特點(diǎn)

融資是什么意思，具體定義是怎樣的