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置業(yè)者手中雖然擁有房產(chǎn)證及土地使用證，但并不能保證在使用時限內不會發(fā)生糾紛。置業(yè)者作為業(yè)主最常與業(yè)委會發(fā)生經(jīng)濟上的糾紛，特別是業(yè)委會隱瞞業(yè)主簽下收益分配協(xié)議使業(yè)主正當利益受損所產(chǎn)生的糾紛。那么業(yè)主撤銷權糾紛管轄范圍該如何界定呢？下面就由小編為大家說道說道。

《物權法》 第七十八條規(guī)定“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷”，這是業(yè)主撤銷權的法律依據(jù)。

1、關于業(yè)主委員會的性質

業(yè)主委員會這一組織雖然早在20世紀90年代即在某些地區(qū)產(chǎn)生，但作為專門術語出現(xiàn)在法律文本中卻始于2003年國務院頒布的《物業(yè)管理條例》。修訂前的《物業(yè)管理條例》雖然并未對業(yè)主委員會予以正面界定，厘清業(yè)主委員會的內涵和外延，但在第十五條規(guī)定：“業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構?！?007年修訂后的《物業(yè)管理條例》第十五條第一款刪除了上述規(guī)定，改為“業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項”。由于物權法以及相關配套法規(guī)對業(yè)主委員會的性質及地位并未明確，學術界以及實務界對業(yè)主委員會的性質存在很大爭議?！段飿I(yè)管理條例》在修訂后雖然未明確使用“執(zhí)行機構”的表達方式界定業(yè)主委員會，但物權法第七十六條規(guī)定：“下列事項由業(yè)主共同決定……（七）有關共有和共同管理的其他重大事項……決定前款其他事項應當經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！薄段飿I(yè)管理條例》在第十五條也明確了業(yè)主委員會履行職責的范圍。據(jù)此，小區(qū)業(yè)主委員會應是本建筑物或建筑區(qū)劃內所有建筑物的業(yè)主大會的常設執(zhí)行機構，按照業(yè)主大會的決定行使管理小區(qū)的職責。

2、關于業(yè)主撤銷權適用范圍

物權法第七十八條第二款規(guī)定：“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?！眴螐淖置嫔侠斫猓瑯I(yè)主撤銷權適用的客體就是由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的侵害業(yè)主合法權益的決定。但是，依照物權法相關規(guī)定，除了業(yè)主大會明確授予的職責外，業(yè)主委員會無權作出對業(yè)主權益具有現(xiàn)實不利影響的決定。根據(jù)物權法第七十六條的立法目的，《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條將物權法第七十八條第二款的規(guī)定擴張解釋為不僅包括侵害業(yè)主的實體權利，也包括作出決定的程序違法。

這樣，業(yè)主行使撤銷權的理由有如下兩種：

（1）決定的內容直接侵害了業(yè)主的合法權益，如剝奪了業(yè)主利用公共設施的權利；

（2）決定的內容并無違法之處，但作出決定的程序違法或超越法定權限。與此相對應，對業(yè)主所享有的合法權益的侵害即可分為實體權益的侵害或程序權益的侵害。

根據(jù)業(yè)主撤銷權糾紛管轄范圍的相關規(guī)定，如果業(yè)委會所做出的決定或所簽署的協(xié)議有損業(yè)主的正當權益的話，業(yè)主就有權力在訴訟過程中向法院提出撤銷權的行使。在現(xiàn)實生活中如果業(yè)主與業(yè)委會有糾紛出現(xiàn)，最好能私下協(xié)商解決，難以達成一致意見的再向法院提出訴訟請求。

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