一、抵押合同抵押權(quán)無效的情形有哪些

(一)、《擔(dān)保法》第37條規(guī)定，以下列財產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押合同無效：

1、土地所有權(quán);

2、耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權(quán)。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押;以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押;

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會公益設(shè)施;

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn);

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

(二)、《擔(dān)保法》規(guī)定必須進(jìn)行登記的抵押合同未登記的，如以航空器、車輛、船舶、林木、企業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)，以城市房屋、土地使用權(quán)等不動產(chǎn)抵押的合同，必須到主管部門進(jìn)行登記，未到主管部門登記的為無效合同。

(三)、破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前6個月至破產(chǎn)宣告期間，對原沒有設(shè)立抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的合同無效。

(四)、債務(wù)人有多個債權(quán)人的情況下，債務(wù)人將其全部或大部分財產(chǎn)抵押給一個債權(quán)人，侵犯了其他債權(quán)人的利益，從而喪失履行其他債務(wù)能力的，抵押合同無效。

(五)、國有企業(yè)的已確認(rèn)為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的抵押合同無效。

二、簽訂質(zhì)押合同需要注意什么

1、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進(jìn)行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。

2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。

3、抵押合同中不能約定“在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務(wù)能力時，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有”。此約定沒有法律效力。

4、用必須辦理抵押登記的財產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵 押物的，應(yīng)向有關(guān)部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效;用其他財產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。

進(jìn)行貸款或者是大額借款的時候，一般都是要簽訂抵押合同的，這個是保護(hù)債權(quán)人的利益，一旦債務(wù)人沒有在規(guī)定的時間期限之內(nèi)償還債務(wù)，那么債權(quán)人就可以進(jìn)行處置抵押物，所以抵押一定要簽訂抵押協(xié)議，是對債權(quán)人的保障。

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