一、不動產(chǎn)作為擔(dān)保物但未做登記合同是有法律效益嗎？

對于不動產(chǎn)抵押，抵押權(quán)要生效的話，必須辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。如果沒有辦理登記的，合同是有效的，但是不產(chǎn)生抵押權(quán)。

不動產(chǎn)抵押登記辦理流程

(一)、評估：

1、與分行入圍評估公司聯(lián)系，對所抵押不動產(chǎn)進行評估：

2、客戶經(jīng)理需親自去所抵押不動產(chǎn)處實地查看。

3、評估公司出預(yù)評報告之后上審貸會。

(二)、抵押登記前期準(zhǔn)備：

1、上會通過，通知評估公司出正式評估報告，(出正式報告時間原則上為2-3個工作日)并通知客戶來簽借款合同(一式三份)、最高額借款合同(一式兩份)、最高額抵押合同(一式四份)。

2、評估公司出正式評估報告后，通知客戶領(lǐng)取正式評估報告(涉及客戶要交評估費)，然后再交給我們。

3、填寫抵押登記申請表(房產(chǎn)所在地的房管局網(wǎng)站上下載)，申請表和最高額抵押合同內(nèi)的抵押物清單上抵押人和抵押權(quán)人需簽字蓋章、抵押人簽字蓋章處可在客戶來簽合同時一并簽)。

4、開具辦理抵押登記介紹信。(抵押權(quán)人處開，若在市區(qū)房管局辦理則開兩份，辦理抵押登記時用一份，拿取他項權(quán)證時用一份;若在雙流縣辦理則只需開一份，抵押登記時用。)

5、準(zhǔn)備抵押權(quán)人相關(guān)資料(若在未備案的辦證中心辦理則需提供組織機構(gòu)代碼副本復(fù)印件加蓋公章、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、金融機構(gòu)許可證;若在有備案的辦證中心辦理需提供營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章或組織機構(gòu)代碼副本加蓋公章)。

(三)、客戶經(jīng)理陪同客戶辦理抵押登記

1、選擇對應(yīng)辦證中心(抵押人不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上所顯示區(qū)域的辦證中心)辦理抵押登記

2、客戶經(jīng)理陪同客戶到相應(yīng)辦證中心辦理抵押登記，需帶上客戶身份證原件及復(fù)印件、客戶經(jīng)理身份證原件及復(fù)印件 、客戶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、正式評估報告、填寫完成的抵押登記申請表、借款合同、抵押合同。

3、客戶本人帶身份證原件在辦證中心查證并打印查證憑證。

4、辦理抵押登記，領(lǐng)取抵押登記辦理回執(zhí)單，一式二份(二份回執(zhí)單均由客戶經(jīng)理妥善保管)。

(四)、客戶經(jīng)理陪同客戶領(lǐng)取他項權(quán)證

1、客戶經(jīng)理陪同客戶按照回執(zhí)單上時間(原則上為辦理抵押登記時起，五個工作日后)去辦證中心領(lǐng)取他項權(quán)證，需帶上各自身份證原件、房產(chǎn)證原件和土地證原件,介紹信，抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照副本并加蓋公章，抵押權(quán)人組織機構(gòu)代碼副本并加蓋公章。

2、交辦理抵押登記手續(xù)費。

3、領(lǐng)取他項權(quán)證。

(五)、入庫

1、收客戶房產(chǎn)證原件、土地證原件并開抵押物保管憑證(大聯(lián))或收條(一式兩份，雙方簽字蓋章，客戶和銀行各執(zhí)一份)。

2、做放款準(zhǔn)備。

3、填寫抵押物保管憑證(小聯(lián))并蓋章。

4、放款同時入庫抵押物。

5、保管憑證(大聯(lián)及小聯(lián))回執(zhí)聯(lián)、收條交后臺歸檔。

6、后臺填寫抵質(zhì)押物清單。

綜合上面所說的，對于不動產(chǎn)作為擔(dān)保物來進行抵押是必須要進行做登記才能更好的保障各自的利益，而且這人流程也是很復(fù)雜的，每一個條款都是必須要提交相關(guān)的材料，這樣相關(guān)的部門人員才會進行受理，所以，在辦理的過程中就一定要咨詢清楚，千萬不要漏了任何一個流程。

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