一、房屋租賃合同解除權(quán)除斥期間是什么意思?

房屋租賃合同解除權(quán)除斥期間就是法律規(guī)定的某種民事權(quán)利有效存續(xù)的期間，房屋租賃合同中有約定的，約定的期間是除斥期間;法定解除權(quán)沒(méi)有規(guī)定明確的除斥期間。合同的解除權(quán)行使期間是一種除斥期間，超過(guò)該期間不行使權(quán)利，解除權(quán)消滅。解除權(quán)的行使往往是由于合同相對(duì)方當(dāng)事人的根本性違約行為、遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不履行、或者違約行為致使守約方不能實(shí)現(xiàn)合同目的等原因所致，是否行使該權(quán)利，由解除權(quán)人自行決定。解除權(quán)消滅后，合同關(guān)系繼續(xù)有效。如違約當(dāng)事人的違約行為仍處于持續(xù)狀態(tài)，未能得到補(bǔ)救恢復(fù)，守約方當(dāng)事人只能要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行義務(wù)、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任，不能再行使合同解除權(quán)。

《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第七條第一款，明確將《合同法》第五十五條第(一)項(xiàng)中“一年”的期間規(guī)定為除斥期間(非訴訟時(shí)效期間)。該期間就是合同撤銷(xiāo)權(quán)這種形成訴權(quán)行使的法定期間。在該期間內(nèi)行使合同撤銷(xiāo)權(quán)，為權(quán)利正當(dāng)行使;超過(guò)該期間，或者期間屆滿，合同撤銷(xiāo)權(quán)消滅。

二、除斥期間可以約定多久?

1、除斥期間一般是不變期間，不因任何事由而中止、中斷或者延長(zhǎng)。

2、除斥期間消滅的是權(quán)利人享有的實(shí)體民事權(quán)利本身，如追認(rèn)權(quán)、撤銷(xiāo)權(quán)、解除權(quán)等。

3、除斥期間規(guī)定的是權(quán)利人行使某項(xiàng)權(quán)利的期限，以權(quán)利人不行使該實(shí)體民事權(quán)利作為適用依據(jù)。

4、除斥期間是自相應(yīng)的實(shí)體權(quán)利成立之時(shí)起算。故而，合同法所約定的撤銷(xiāo)權(quán)“自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使”，該一年的期間為法定的期間，而非除斥期間，其后面規(guī)定的五年期間為除斥期間。

房屋租賃合同的解除是需要符合相關(guān)條件的，必須在符合條件的情況下才可以合法的解除，如果涉及到一方強(qiáng)行解除的，那么是需要追究相關(guān)的違約責(zé)任的，具體情況下可以在除斥期間內(nèi)進(jìn)行相關(guān)的訴訟處理活動(dòng)，避免造成矛盾糾紛。

合同解除權(quán)的除斥期間是多久

合同撤銷(xiāo)權(quán)的除斥期間是多久

房屋租賃合同糾紛起訴狀怎么寫(xiě)