一、賣方無本房產(chǎn)合同毀約需要承擔(dān)責(zé)任嗎？

無本房產(chǎn)合同毀約是需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，是需要支付違約金，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國合同法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：

第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。

本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

第一百一十九條　當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用。

二、合同什么時候生效？

根據(jù)《合同法》規(guī)定，承諾生效時合同生效。合同生效的時間，因合同的種類不同而有所區(qū)別。不要式合同，以受要約人表示的承諾生效的時間為合同生效時間。要式合同，須雙方依法定形式辦理特定手續(xù)后，還必須交付標(biāo)的，合同才告成立。書面合同生效的時間，有兩種情況：一是法律或者當(dāng)事人對合同生效的程序無特別規(guī)定或約定的，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同生效。當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同生效之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時合同生效。二是法律或者當(dāng)事人對合同的成立的程序有特別規(guī)定或者約定的，完成規(guī)定或者約定的時間，是合同生效的時間。

綜合上面所說的，合同是在公平、公正從而在雙方自愿的情況下進行簽訂的，只要一方有違反法律的條款必定就會承擔(dān)毀約之后所有的責(zé)任，對于房子無房本的那么是可以不能正常的過戶，因此，對于當(dāng)事人在簽訂的時候也一定要確定房子的證件是齊全的。

買賣合同違約責(zé)任條款

合同違約責(zé)任條款怎么約定？

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