一、物權(quán)法之前抵押合同生效條件是什么?

1、主體適格

主體適格即當事人適格，是指抵押合同的當事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。

《民法通則》第55條第1項規(guī)定，民事法律行為的行為人應當具有相應的行為能力。

《合同法》第9條也規(guī)定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

抵押合同作為法律行為的一種，必須符合一般法律行為對當事人在行為能力方面的要求，即訂立抵押合同的雙方當事人應具備相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當事人是否具有合法的主體資格，是由法律直接規(guī)定的。此外，由于抵押權(quán)的設(shè)定行為屬處分行為，因此，當事人除具有行為能力之外，抵押人還應具有對抵押財產(chǎn)的處分能力，對抵押物享有所有權(quán)或處分權(quán)。

2、意思表示真實

意思表示是法律行為的本質(zhì)要素，是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為。意思表示由兩個要素所構(gòu)成：一是內(nèi)心意思;二是此項內(nèi)心意思的外部表示。

當事人的內(nèi)心意思經(jīng)過外部表示而客觀化，從而為他人所知悉，便構(gòu)成意思表示。我國《民法通則》第55條第2項規(guī)定，民事法律行為的意思表示應當真實。

而所謂意思表示真實，就是指當事人的內(nèi)心意思與經(jīng)過表示而外觀化的意思相互吻合，沒有瑕疵而言。

抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人通過意思表示設(shè)定抵押權(quán)以擔保債權(quán)實現(xiàn)的合同，抵押合同中的意思表示就是抵押當事人通過合同表達的意欲發(fā)生抵押權(quán)設(shè)定效果的意思。抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，應當表現(xiàn)自己內(nèi)心的真實意愿，并本著平等自愿、誠實信用的原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，不允許一方將自己的意志強加于對方，使其違背自己的真實意志而簽訂抵押合同。

3、不違反法律或社會公共利益

《合同法》第7條規(guī)定：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益?！?

根據(jù)上述規(guī)定，合同不得違反法律的強制性規(guī)定和禁止性規(guī)定，也不得違反社會公共利益。依照法律規(guī)定，抵押財產(chǎn)應當是流通物和可轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，禁止流通物和不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，不得用于抵押，如毒品、槍支彈藥，以及依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，等等。

此外，抵押人與抵押權(quán)人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益而訂立的抵押合同，以合法形式掩蓋非法目的的抵押合同損害社會公共利益、違背善良風俗的抵押合同，以及其他違反法律強制性或者禁止性規(guī)定的抵押合同等等，都屬于違反法律和社會公共利益的抵押合同，皆為法律所禁止。

4、標的確定與可能

合同標的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量，因此，合同標的應具有確定性、可能性。標的確定是指合同成立時，其內(nèi)容須確定，否則合同的內(nèi)容無從實現(xiàn)，合同也就無法發(fā)生效力。標的可能則是指合同中的給付可能實現(xiàn)。

盡管我國《民法通則》與《合同法》均未明確要求合同的標的必須確定與可能，但此為合同標的的題中應有之義。就抵押合同來說，其標的確定即為抵押權(quán)的確定。抵押權(quán)的確定性體現(xiàn)在抵押物必須特定以及抵押權(quán)所擔保的債權(quán)必須特定兩方面。《擔保法》第 39條以及《物權(quán)法》第185條第2款對此均有明確的規(guī)定。

二、抵押合同生效之日的規(guī)定是什么？

1995年頒布實施的《中華人民共和國擔保法》第四十一條規(guī)定，“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立”;2007年頒布實施的《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定，“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”;《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。”顯然，兩部法律對抵押權(quán)成立時間的規(guī)定是一致的，即自登記時設(shè)立。但是，兩部法律對于抵押合同生效時間的規(guī)定卻存在些許不同。擔保法中規(guī)定，“抵押合同自登記之日起生效”，而物權(quán)法中則規(guī)定，“合同自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。根據(jù)新法優(yōu)于舊法的法律適用原則，抵押合同成立生效的時間應遵從《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，即自合同成立時生效，抵押權(quán)是否成立不影響抵押合同的效率。因此，只要符合一般合同生效的要件，即使未辦理抵押登記，抵押合同亦應有效。

我們國家任何的一種合同，在進行簽訂的時候要想發(fā)生效力的話，在主體方面都必須要符合法律。也就是要具有相關(guān)的民事行為能力，他才能夠進行簽署，并且簽署的內(nèi)容必須是真實意思表示，尤其是抵押類型的合同。

簽抵押合同要注意哪些問題?

什么情況下抵押合同無效

抵押合同是否會因約定期限屆滿而無效