一、簽訂二手房買賣合同需要注意什么呢?

(一)簽訂合同之前必須查產(chǎn)權

購房者在簽訂合同之前，一定要確認產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人，確認房子的小區(qū)名、樓牌號、單元號是否與房產(chǎn)證上一致。

除此之外，還要親自進行產(chǎn)權的確認。尤其是二手房交易，產(chǎn)權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核實產(chǎn)權狀況，如房屋的產(chǎn)權和手續(xù)是否齊備、房屋是否抵押或轉賣、房屋上是否還有其他的共有人等。如果房屋產(chǎn)權手續(xù)齊備，且房屋產(chǎn)權沒有瑕疵，便可與賣方簽訂正式的購房合同。

(二)寫明房屋的基本情況

合同中必須注明房屋基本信息，包括地址、門牌號、面積和戶型，這些信息須按產(chǎn)權證上注明的為準。另外，在售房屋提供的房屋產(chǎn)權證是否真實、該房產(chǎn)用途是辦公還是居住或是其他，也都需注明清楚。

(三)明確約定稅費支付問題

二手房交易會產(chǎn)生一定的稅費，但是買家和賣家所需承擔的稅費是不同的，因此交易雙方需要將稅費的負擔問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家需承擔增值稅、印花稅、個稅等費用，而買家則需承擔契稅、印花稅、交易手續(xù)費等費用，不過有的賣家也會將稅費全部轉加給買家，這些都需在合同中寫明。

(四)確定過戶時間

在二手房買賣中，房產(chǎn)要辦理過戶后，房產(chǎn)才算真正的進行了交易，買方才能真正獲得房屋產(chǎn)權。為了避免賣家不過戶，購房者一定要在合同里明確約定過戶的時間，一定要具體到某一個時間，比如，簽訂購房合同后的一個星期，切忌做口頭約定。

(五)刪除合同中未作約定的空白部分

合同中會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內(nèi)容的，而有些則是選擇性填寫的內(nèi)容，也許你會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，如果你沒有什么特別需要約定的內(nèi)容，一定要將未作約定的空白部分用斜線刪除掉。

二、二手房合同無效怎么辦

合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應當立即終止履行。對于無效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：

1、返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)是使當事人的財產(chǎn)關系恢復到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當事人依據(jù)無效合同取得的標的物還存在，則應返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。

2、賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的，應當按照責任大小、輕重各自承擔經(jīng)濟損失中與其責任相適應的份額。

如何簽訂二手房買賣合同？

應該怎么寫二手房買賣合同

解除二手房買賣合同協(xié)議怎么寫？