抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種擔(dān)保方式，動產(chǎn)和不動產(chǎn)都可以設(shè)立抵押。隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，我們通常會面臨著抵押壓力，尤其是房產(chǎn)，抵押合同的生效關(guān)系著抵押權(quán)的設(shè)立。那么，抵押合同生效時間是什么時候呢，下面是小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容。

一、如何確定抵押合同生效的時間

依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán)，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據(jù)我國《擔(dān)保法》第42條之規(guī)定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同一共有五種分別是，以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記;以林木抵押的，應(yīng)到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記;以航空器、船舶、車輛抵押的，應(yīng)到運輸工具的登記部門辦理抵押登記;以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，應(yīng)到財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。

二、抵押合同生效，抵押權(quán)與抵押登記的關(guān)系

(一)對于以不動產(chǎn)進行抵押的合同

在抵押權(quán)效力何時產(chǎn)生問題上, 采取了登記要件主義模式, 即抵押權(quán)的設(shè)立以登記為必需要件, 抵押權(quán)自登記時設(shè)立。在抵押合同的債權(quán)性效力與抵押權(quán)設(shè)立的關(guān)系問題上, 采取了區(qū)分對待的方式, 也就是說, 除非法律另有規(guī)定或者合同另有約定, 債權(quán)性效果自抵押合同成立時即行產(chǎn)生 ( 此時即可適用合同法有關(guān)合同成立與生效的規(guī)定) , 抵押權(quán)是否有效設(shè)立對此沒有影響。換言之, 即使抵押權(quán)最終未能設(shè)立, 抵押合同并不因之而無效, 由此而導(dǎo)致的當(dāng)事人之間的債權(quán)性法律關(guān)系也不因之而被視為不存在—事實上, 根據(jù)《物權(quán)法》,抵押合同之外的其他設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同也均按此原則處理。

(二)對于以動產(chǎn)進行抵押的合同

與不動產(chǎn)抵押相比, 在抵押權(quán)效設(shè)立上, 同時采取了純意思主義與登記對抗主義: 對于一般動產(chǎn)抵押, 動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立, 并可對抗善意第三人; 對于以交通運輸工具、正在建造的船舶和航空器進行的抵押, 還有以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品進行的浮動抵押, 則動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立, 但未經(jīng)登記者不可對抗善意第三人。在抵押合同的債權(quán)性效力與抵押權(quán)設(shè)立的關(guān)系問題上, 也采取了區(qū)分主義的模式—在這方面, 雖然不存在《物權(quán)法》第 15 條那樣明確闡述不動產(chǎn)抵押合同的有效成立與登記無關(guān)的相關(guān)法條, 但從第 188 條“抵押權(quán)自抵押合同生效時

我們可以看出，抵押合同的生效時間是在合同簽訂完成之時，抵押合同的生效與抵押權(quán)的生效是有區(qū)別的。相對于房屋等不動產(chǎn)來說，需要辦理完登記才能設(shè)立抵押權(quán)，相對于汽車等特殊動產(chǎn)，如果不登記，抵押權(quán)是不能對抗善意第三人的。

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