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抵押合同生在生活中大家使用最廣泛的合同之一，在涉及大額貸款和經(jīng)濟(jì)借貸中抵押合同的重要性就尤其突出。了解抵押合同生效條件更多時(shí)候是保證我們的利益，避免抵押物品無法歸屬我們，今天小編為大家整理一下，希望對(duì)大家有幫助。

抵押合同生效條件：

1、主體適格

主體適格即當(dāng)事人適格，是指抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。

《民法通則》第55條第1項(xiàng)規(guī)定，民事法律行為的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的行為能力。

《合同法》第9條也規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

抵押合同作為法律行為的一種，必須符合一般法律行為對(duì)當(dāng)事人在行為能力方面的要求，即訂立抵押合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人是否具有合法的主體資格，是由法律直接規(guī)定的。此外，由于抵押權(quán)的設(shè)定行為屬處分行為，因此，當(dāng)事人除具有行為能力之外，抵押人還應(yīng)具有對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的處分能力，對(duì)抵押物享有所有權(quán)或處分權(quán)。

2、意思表示真實(shí)

意思表示是法律行為的本質(zhì)要素，是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為。意思表示由兩個(gè)要素所構(gòu)成：一是內(nèi)心意思;二是此項(xiàng)內(nèi)心意思的外部表示。

當(dāng)事人的內(nèi)心意思經(jīng)過外部表示而客觀化，從而為他人所知悉，便構(gòu)成意思表示。我國《民法通則》第55條第2項(xiàng)規(guī)定，民事法律行為的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)。

而所謂意思表示真實(shí)，就是指當(dāng)事人的內(nèi)心意思與經(jīng)過表示而外觀化的意思相互吻合，沒有瑕疵而言。

抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人通過意思表示設(shè)定抵押權(quán)以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的合同，抵押合同中的意思表示就是抵押當(dāng)事人通過合同表達(dá)的意欲發(fā)生抵押權(quán)設(shè)定效果的意思。抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)自己內(nèi)心的真實(shí)意愿，并本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，不允許一方將自己的意志強(qiáng)加于對(duì)方，使其違背自己的真實(shí)意志而簽訂抵押合同。

3、不違反法律或社會(huì)公共利益

《合同法》第7條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。”

根據(jù)上述規(guī)定，合同不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和禁止性規(guī)定，也不得違反社會(huì)公共利益。依照法律規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是流通物和可轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，禁止流通物和不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，不得用于抵押，如毒品、槍支彈藥，以及依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，等等。

此外，抵押人與抵押權(quán)人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益而訂立的抵押合同，以合法形式掩蓋非法目的的抵押合同損害社會(huì)公共利益、違背善良風(fēng)俗的抵押合同，以及其他違反法律強(qiáng)制性或者禁止性規(guī)定的抵押合同等等，都屬于違反法律和社會(huì)公共利益的抵押合同，皆為法律所禁止。

4、標(biāo)的確定與可能

合同標(biāo)的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量，因此，合同標(biāo)的應(yīng)具有確定性、可能性。標(biāo)的確定是指合同成立時(shí)，其內(nèi)容須確定，否則合同的內(nèi)容無從實(shí)現(xiàn)，合同也就無法發(fā)生效力。標(biāo)的可能則是指合同中的給付可能實(shí)現(xiàn)。

盡管我國《民法通則》與《合同法》均未明確要求合同的標(biāo)的必須確定與可能，但此為合同標(biāo)的的題中應(yīng)有之義。就抵押合同來說，其標(biāo)的確定即為抵押權(quán)的確定。抵押權(quán)的確定性體現(xiàn)在抵押物必須特定以及抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)必須特定兩方面?！稉?dān)保法》第 39條以及《物權(quán)法》第185條第2款對(duì)此均有明確的規(guī)定。

其中“被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額”是對(duì)抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)必須確定的要求，而“抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬”則是對(duì)抵押物必須特定的要求。如果抵押合同的標(biāo)的不確定，則抵押合同無法發(fā)生法律效力。抵押合同的標(biāo)的可能則是指抵押當(dāng)事人通過抵押合同設(shè)定的抵押權(quán)有可能實(shí)現(xiàn)。如果抵押權(quán)沒有實(shí)現(xiàn)的可能，則屬抵押合同的標(biāo)的不可能。

5、相關(guān)知識(shí)

依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán)，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據(jù)我國《擔(dān)保法》第42條之規(guī)定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種：

(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記;

(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)去縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記;

(三)以林木抵押的，應(yīng)到縣級(jí)以上林木主管部門辦理抵押登記;

(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，應(yīng)到運(yùn)輸工具的登記部門辦理抵押登記;

(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)到財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。

抵押合同生效的同時(shí)就表示抵押物品在合同期間抵押人是無權(quán)處理的，而且抵押合同的雙方都有權(quán)知道抵押物的真實(shí)狀態(tài)。抵押合同可以很好的保證雙方的利益，所以大家一定要重視合同的具體內(nèi)容。以上是小編整理關(guān)于抵押合同生效條件相關(guān)法規(guī)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸葫蘆島律師！

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