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不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與一般來說是要簽訂贈(zèng)與合同的， 不少人在簽訂了不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同后聽說此類合同必須經(jīng)過公證才行，那么在法律規(guī)定中不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同必須公證嗎?為了解決大家的疑惑，今天，律霸的小編將結(jié)合具體的一些新的法規(guī)為大家解釋一下該問題：

一、根據(jù)新規(guī)不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同在一些情況下可以不公證：

2015年6月29日，國家稅務(wù)總局在《關(guān)于簡化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》(2015年第50號公告)中作出新規(guī)定：個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。

這一政策，主要是為減輕納稅人負(fù)擔(dān)，對個(gè)人無償贈(zèng)與房產(chǎn)的稅務(wù)手續(xù)進(jìn)行了簡化，但并不意味著贈(zèng)與公證不再重要。

簡單來說，在稅務(wù)部門辦理免征營業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，可以不用提供贈(zèng)與公證書等材料，但在房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)或?qū)ν恋厥褂脵?quán)進(jìn)行交割時(shí)，贈(zèng)與公證書仍然會(huì)有需要的。

辦理贈(zèng)與公證，前期可能會(huì)麻煩一些，但能夠免除后續(xù)很多麻煩，肯定還是有用的。公證主要有三點(diǎn)作用：排除法律風(fēng)險(xiǎn)、固定證據(jù)、預(yù)防糾紛。公證機(jī)構(gòu)在受理市民的公證事務(wù)時(shí)其實(shí)也是他們的法律顧問，可以提前審查相關(guān)材料，替贈(zèng)與或受贈(zèng)人把好法律關(guān)，以避免后續(xù)雙方因財(cái)產(chǎn)問題發(fā)生爭議或糾紛。

另外，法定繼承人的遺產(chǎn)繼承和法定繼承人之外的人員根據(jù)遺贈(zèng)人生前遺囑接受遺贈(zèng)獲得房屋遺產(chǎn)，不屬于上述規(guī)定中的“贈(zèng)與”范圍。

二、房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)如何辦理？

普通來說，房屋贈(zèng)與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：

(1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按規(guī)則，房屋贈(zèng)與一定要采用書面方式;

(2)房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋一切權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)則交納有關(guān)契稅;

(3)辦理公證。依據(jù)有關(guān)規(guī)則規(guī)則，房屋贈(zèng)與必需辦理公證;

(4)辦理房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移注銷手續(xù)。房屋贈(zèng)與雙方當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變卦注銷時(shí)，應(yīng)提交申請書、身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù);

(5)贈(zèng)與人將房屋托付受贈(zèng)人。這里的托付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移注銷為準(zhǔn)。

但是目前一些人為了逃避城市私房買賣限價(jià)的規(guī)則，或?yàn)榱送堤臃康禺a(chǎn)稅費(fèi)，或是與不契合法律規(guī)則的買受人達(dá)成買賣，以贈(zèng)與為名，變相買賣私有房屋，這是一種違法行為，一經(jīng)查出，將由房地產(chǎn)管理部門沒收非法所得，并視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。

綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同不一定要經(jīng)過公證程序，公證并不是該類合同的生效要件，并且根據(jù)新規(guī)的出臺(tái)，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)中，一些情況下的贈(zèng)與甚至無須再提交相關(guān)的公證證明書了，但是，為了更好地辦理過戶，出于規(guī)避一些糾紛的目的，可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行公證。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸山西律師。

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