一、購(gòu)房付了違約金可以反悔嗎?

購(gòu)房者交了定金后出賣人反悔的，購(gòu)房者可以要求出賣人繼續(xù)履行合同，或者要求退還定金和進(jìn)行賠償后解除合同。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、違約責(zé)任的一般原則

(一)法律原則的概念及功能

法律原則是法律中較為穩(wěn)定的原理和準(zhǔn)則，是法律規(guī)則的指導(dǎo)思想、基礎(chǔ)或本源。法律原則對(duì)立法起到指導(dǎo)的作用，并且在法律實(shí)踐當(dāng)中，承擔(dān)著指導(dǎo)法律推理和法律解釋，填補(bǔ)法律漏洞的功能。

(二)隱性法律原則

在英美法系國(guó)家，法律原則一般通過判例來確立;在大陸法系國(guó)家，法律原則通常會(huì)在制定法中明確列示，但制定法不可能列示全部法律原則，因此存在很多隱藏在法律條文背后的法律原則。立法者正是在這些法律原則的精神指導(dǎo)下進(jìn)行立法工作。如果只知道法條，而不了解其背后的精神，也不會(huì)運(yùn)用法律解釋和法律推理等法學(xué)理論，通常會(huì)對(duì)法條本身產(chǎn)生曲解，無(wú)法了解其真義。

(三)我國(guó)合同法違約責(zé)任的一般原則

我國(guó)合同法中雖未明確規(guī)定違約責(zé)任的一般原則，但法學(xué)界對(duì)此已達(dá)成共識(shí)：在我國(guó)合同法當(dāng)中，違約責(zé)任的一般原則是“補(bǔ)償性為主，懲罰性為輔”。此一法律原則是我國(guó)合同法違約責(zé)任的立法理念，在我國(guó)合同法的具體條文中得到了體現(xiàn)。比如，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條第一款、第一百一十四條第二款、第一百一十六條。

在近幾年中，我國(guó)公民的經(jīng)濟(jì)水平也是不斷提高，會(huì)有越來越多的公民會(huì)購(gòu)買自己的房產(chǎn)，那么在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)也是需要簽訂相應(yīng)的購(gòu)房合同，同時(shí)在購(gòu)房合同中也會(huì)寫明雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果在合同履行期間，任何一方做出了違約行為時(shí)，也是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。

法定違約金與約定違約金的區(qū)別

合同法關(guān)于違約金標(biāo)準(zhǔn)

租房合同的違約金多少合適