一、占有改定是否使用不動(dòng)產(chǎn)?

可以占有改定，占有改定是觀念交付的一種。財(cái)產(chǎn)出讓人將其特定財(cái)產(chǎn)讓與他人，同時(shí)又與受讓人約定債權(quán)關(guān)系并依此仍保留對(duì)該財(cái)產(chǎn)實(shí)際占有的復(fù)合法律行為。占有改定通過讓與財(cái)產(chǎn)的物權(quán)行為和約定占有的債權(quán)行為形成了雙重占有：出讓人對(duì)物的直接占有和受讓人對(duì)物的間接占有;同時(shí)又意味著完成了兩次擬制交付：基于物權(quán)變動(dòng)的交付和基于債務(wù)(如租賃)履行的交付。這一過程雖不含有實(shí)際交付內(nèi)容，但卻具有物權(quán)變動(dòng)和履行交付的雙重法律意義。占有改定制度源自德國民法，后為許多大陸法國家的民法所確認(rèn)，它為現(xiàn)代社會(huì)民事活動(dòng)提供了靈活便利的交易形式。

二、占有改定的要件

1、讓與人與受讓人達(dá)成移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的合意。一般通過買賣或讓與擔(dān)保的設(shè)定，使受讓人取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

2、讓與人成為占有媒介人，從而繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)雖已轉(zhuǎn)讓于受讓人，但讓與人仍然是動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)直接占有人，占有改定的產(chǎn)生在于經(jīng)濟(jì)實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生的一種混合交易，所有權(quán)人將一項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)出賣給買受人，而買受人同時(shí)又將該物出租給出賣人。這樣做的目的是為了使出賣人既可以獲得賣價(jià)，又可以獲得使用該物的權(quán)利;而買受人既可以獲得物的所有權(quán)，又可以獲得租金。同時(shí)滿足雙方當(dāng)事人的需要，將法律關(guān)系簡化，確定為占有改定制度。可見，受讓人之所以同意以占有改定方式受讓該動(dòng)產(chǎn)，在于能使讓與人繼續(xù)直接占有、使用該物;如讓與人以占有改定方式繼續(xù)間接占有，則此目的難以實(shí)現(xiàn)，只能成立指示交付。

3、通過特定契約使受讓人獲得間接占有。此處的特定契約并非訂立單純的無法律關(guān)系存在的間接占有契約，而是達(dá)成租賃、借用、保管、讓與擔(dān)保等特定法律關(guān)系的合意，否則，抽象的改定不能使受讓人取得間接占有，故不能使其取得所有權(quán)。特定契約標(biāo)志著占有媒介關(guān)系的產(chǎn)生，讓與人正是基于特定契約才得以繼續(xù)占有已經(jīng)出讓的動(dòng)產(chǎn)。

對(duì)于占有改寫的處理和認(rèn)定，是可以作為雙方之間達(dá)成一致意見來進(jìn)行辦理的，在對(duì)占有改寫的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，還需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和清算，只要在確定了產(chǎn)權(quán)和相關(guān)價(jià)值的情況下，才可以對(duì)占有改寫的具體情況進(jìn)行協(xié)商認(rèn)定。

占有改定是否適用善意取得

留置權(quán)適用占有改定嗎

占有改定規(guī)定是怎樣的