個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保人需具備的條件

根據(jù)中國人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份(目前，指針對(duì)市區(qū)及開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)范圍內(nèi)城市正式房口)；

(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

(三)具有購買住房的合同或協(xié)議；

(四)在貸款銀行開立儲(chǔ)蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購買首期付款；

(五)擔(dān)保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，有擔(dān)保公司認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。

住房公積金貸款擔(dān)保人的條件

住房公積金貸款，以自然人擔(dān)保的，擔(dān)保人必須符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力；

(二)具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對(duì)穩(wěn)定；

(三)連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其帳戶內(nèi)有1年以上繳存額；

(四)無公積金貸款余額及其它不良債務(wù)；

(五)在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款；

(六)擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號(hào)，并與受托銀行簽訂保證合同。

辦理住房置業(yè)擔(dān)保的公司要滿足什么條件

1、設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件?

(1)擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取服務(wù)費(fèi)用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。

(2)設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

(3)擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。

(4)設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

A、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

B、有固定的服務(wù)場所；

C、有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本；

D、有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房；

E、有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員；

F、有符合《公司法》要求的公司章程；

G、符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件。

2、法律規(guī)定的其他要求

(1)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。

貨幣形態(tài)的實(shí)有資本應(yīng)當(dāng)存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨(dú)資銀行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的個(gè)人住房貸款的其他銀行。

(2)貸款人不得在擔(dān)保公司中持有股份，其工作人員也不得在擔(dān)保公司中兼職。

(3)一個(gè)城市原則上只設(shè)一個(gè)擔(dān)保公司，以行政區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)個(gè)人為服務(wù)對(duì)象。

縣(區(qū))一般不設(shè)立擔(dān)保公司，個(gè)人住房貸款量大的縣(區(qū))可以設(shè)立擔(dān)保公司的分支機(jī)構(gòu)。

(4)擔(dān)保服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)經(jīng)同級(jí)物價(jià)部門批準(zhǔn)。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)由借款人向擔(dān)保公司支付。

(5)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)設(shè)立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)內(nèi)部擔(dān)保經(jīng)營狀況的監(jiān)督。

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