合同到期優(yōu)先續(xù)租權(quán)是否存在?

一、合同法上沒(méi)有租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)概念，只規(guī)定有租賃期之內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

二、優(yōu)先續(xù)租權(quán)常見(jiàn)于租賃合同中雙方的自由約定，如有相應(yīng)的條款約定，租賃期屆滿時(shí)，承租人可以按約定提出繼續(xù)租賃的主張。

三、合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。在新的競(jìng)租者提出新的承租條件后，出租人應(yīng)先征求原承租人是否愿意接受該新的承租條件，如果承租人接受該承租條件，出租人應(yīng)將租賃物優(yōu)先出租給原承租人，只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時(shí)，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。

四、約定的優(yōu)先租賃權(quán)合法有效，受法律保護(hù)，不過(guò)，如果新的承租者是善意承租，優(yōu)先租賃權(quán)不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責(zé)任。

五、法條依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)合同法》第230條：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

六、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理

1.租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系;如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)另訂租賃合同;將新條件寫進(jìn)去，將原已屆滿的期限換寫為新約定的期限，并向鑒證機(jī)關(guān)登記(城市私房應(yīng)報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)備案)。

新租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過(guò)失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。如在完成租賃合同的登記(備案)手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租(拒交或拖欠)，則對(duì)方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益。

2.租約到期后，如果出租人沒(méi)有提出新的條件，承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒(méi)有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。

3.租約到期后，如果出租人因自住需要，不愿意繼續(xù)出租，未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長(zhǎng)租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時(shí)，出租人可申謂法院強(qiáng)制其搬遷并令其交占房期間的房租。

綜上，房屋出租的對(duì)象不是一定的，在我國(guó)法律上來(lái)說(shuō)沒(méi)有租房人優(yōu)先承租一說(shuō)，但是現(xiàn)實(shí)生活中是存在的。這種情況下租房人和房東要重新簽署租房協(xié)議書，并且雙方對(duì)新合約書上的內(nèi)容均無(wú)異議。一般來(lái)說(shuō)，出租人不會(huì)續(xù)租的很多原因是房東上調(diào)租房?jī)r(jià)格。

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