承包方取得工程項(xiàng)目后，應(yīng)該精心施工，在施工過(guò)程中加強(qiáng)質(zhì)量管理。承包方除了在工程施工期間承擔(dān)質(zhì)量維修責(zé)任外，在工程竣工后的一段期限也要承擔(dān)對(duì)工程質(zhì)量的維修責(zé)任。這個(gè)缺陷責(zé)任期雙方在簽署合同的時(shí)候就會(huì)確定下來(lái)。那么缺陷責(zé)任期期限是多久？下面小編給大家做個(gè)介紹。

一、缺陷責(zé)任期是多久？

缺陷責(zé)任期指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。缺陷責(zé)任期一般有6個(gè)月，12個(gè)月或者24個(gè)月，具體由發(fā)承包雙方在合同管理中約定。

缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，在承包人提交竣（交）工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

二、缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？

缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保留金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。

缺陷責(zé)任期的起算日期必須以工程的實(shí)際竣工日期為準(zhǔn)，與之相對(duì)應(yīng)的工程照管義務(wù)期的計(jì)算時(shí)間是以業(yè)主簽發(fā)的工程接收證書(shū)起。對(duì)于有一個(gè)以上交工日期的工程,缺陷責(zé)任期應(yīng)分別從各自不同的交工日期起算。

三、工程質(zhì)保金比例是多少？

工程質(zhì)保金預(yù)留比例不高于結(jié)算總額的5%。使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目按工程價(jià)款結(jié)算總額5％左右的比例預(yù)留保證金，社會(huì)投資項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。實(shí)踐中雖然大部分工程項(xiàng)目的質(zhì)保金的預(yù)留比例未超過(guò)5%，但對(duì)于一些新型或風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目，發(fā)包人還是會(huì)預(yù)留較大比例的工程質(zhì)保金，作為其項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。

綜上所述，工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期是雙方協(xié)商約定的，自工程竣工之日起開(kāi)始計(jì)算。缺陷責(zé)任期期限一般是半年，一年和兩年，最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年。在缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題，承包方要負(fù)責(zé)對(duì)工程進(jìn)行返修，因質(zhì)量問(wèn)題給業(yè)主造成損失的，其還要承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

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