我們在買二手房的過程中，看到中意的房子，會和房東協(xié)商并簽署一份訂房合同，繳納定金。如果后期有一方違約，要按照訂房合同違約金條款來進行賠償。那么訂房合同中，違約金條款如何寫？發(fā)生違約后又如何處理？這些問題關系到購房者的切身利益，下面我們一起通過律霸小編的分析做個了解吧。

一、訂房合同一方違約的話如何處理？

合同相對方違約，另一方可以要求承擔賠償責任?！　?/p>

《合同法》第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失?！　?/p>

第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。　　

經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

二、訂房合同關于違約金條款如何規(guī)定的？

1、合同要明確約定有違約金條款。通常，違約金條款不是合同生效的必備條款，但違約金的適用卻必須有事先約定的違約金條款。否則，非違約方就無權主張違約金的適用，法院也不能判令違約方支付違約金。因為合同的規(guī)定是追究違約方違約責任的依據(jù)，如果當事人沒有約定違約金條款，即使發(fā)生了違約行為，要求支付違約金也是沒有法律基礎的。

2、違約金條款的內(nèi)容須具體、明確。違約金本身具有預先確定性的特征，約定違約金產(chǎn)生的條件、支付的形式和方法都是雙方當事人在訂立合同時針對將來可能發(fā)生的違約行為，在平等自由的基礎上預先協(xié)商確定的結果。違約金數(shù)額或計算方式等具體內(nèi)容也都是預先確定的。根據(jù)《合同法》第113條關于損害賠償額的規(guī)定，我國對損害賠償?shù)姆秶杉{的是可預見性標準。同樣該標準也適用于違約金條款，即預定的違約金不僅可以包括因違約造成的實際損失，還可以包括合同履行后的可得利益。

3、由于違約金條款的適用關乎當事人的利益得失，因此必須以明示的方式作出才能產(chǎn)生效力。違約金條款不是合同的必備條款，在沒有約定違約金的場合下，合同照樣能夠履行。此時如果當事人有違約行為，另一方同樣可以通過實際履行、恢復原狀、賠償損失等其它違約救濟方式來補償其所受損失。因此，違約金條款以明示的方式作出，當事人才能夠知曉約定違約金的適用。也就是說，倘若合同是以書面形式作出的，違約金條款的確立、變更等也應當以書面形式訂立。

綜上所述，雙方就房屋買賣達成一致意見后，要簽署訂房合同并且明確好訂房合同違約金條款。將違約形式、違約金比例、違約金支付方式等寫清楚。對于繳納了定金的情況，一方發(fā)生違約，雙方要在定金條款和違約金條款中任選其一做為賠償?shù)囊罁?jù)。了解這些知識對于我們購房者來說非常重要。更多相關知識您可以咨詢律霸南通律師。

房屋買賣合同無效的法律后果是什么？

房屋買賣合同無效情形包括哪些？

哪些農(nóng)村房屋買賣合同無效