現(xiàn)房出售還需要預(yù)售許可證嗎

按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準后方可預(yù)售，現(xiàn)樓不需此證。

商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

買新房時?選期房好還是現(xiàn)房好

期房：價格低、風險大

一般來說，預(yù)售的期房優(yōu)點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。

但購買風險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。

現(xiàn)房：即買即住、資金壓力大

現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，購房居民對住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購買后，馬上就可以居住。對于尚沒有住房的剛需特別是等著結(jié)婚的購房者來說購買現(xiàn)房還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時間可以盡快入住新房。

然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。一般來說，現(xiàn)房房價較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要準備的自備款現(xiàn)金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，購房者可能無法購買到理想的房子。同時在預(yù)售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。

通過上面的分析我們不難發(fā)現(xiàn)，相對于期房的“不對等風險”，現(xiàn)房的性價比更高、優(yōu)勢亦更加明顯。建議購房者在條件具備的情況下，較好直接購買現(xiàn)房。

現(xiàn)房出售還需要預(yù)售許可證嗎，現(xiàn)房出售跟期房出售實際需要的證件差不多，對于購房者來說能買到現(xiàn)房更好，可以在買房的時候直接觀察房屋質(zhì)量問題。關(guān)于現(xiàn)房出售存在很多的疑問但不清楚該怎么樣解決，可以找律霸網(wǎng)律師幫忙。