案情簡介：債務(wù)合同中債務(wù)人玩“失蹤”

劉某因購房而向付某借款16萬元，并出具借條一張，約定取得房產(chǎn)證后歸還借款本息。時隔1年后，付某得知劉某已在兩個月前將新購的房屋過戶給他人，但沒有按約歸還自己欠款，且全家下落不明。付某隨后多次電話聯(lián)系并找尋劉某住處均無果。付某遂訴至法院，請求判令提前解除與被告的借款合同，返還借款本金并賠償損失。

法院判決：

法院審理認(rèn)為，雖然雙方當(dāng)事人將借款歸還期限約定為“辦理房產(chǎn)證后”，但被告在未告知原告的情況下，無故離開住所地下落不明且無法取得聯(lián)系，系以自己的行為表明不再履行還款義務(wù)，構(gòu)成預(yù)期違約，遂判決被告返還原告借款本金及銀行同期貸款利息。

律師說法：

現(xiàn)實生活中，債務(wù)人為達(dá)到惡意逃債的目的而“玩失蹤”的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，由于受訴訟時效或借款期限約定等限制，往往給債權(quán)人主張權(quán)利帶來很大麻煩。本案中，法院根據(jù)原告的舉證，表明借款已實際交付，而被告已離開住所地并下落不明，而且經(jīng)公告送達(dá)等方式均無法找到被告下落，這些行為足以表明其已不想再履行還款義務(wù)，完全符合預(yù)期違約的法律要件，故法院判決被告返還原告借款并賠償損失。

需要注意的是，當(dāng)事人在適用預(yù)期違約制度維護(hù)自己合法權(quán)利時，應(yīng)當(dāng)有確切證據(jù)證明對方存在預(yù)期違約情形。比如借款合同等憑證要記載明晰、約定明確，否則將承擔(dān)對己不利的后果。

合同解除的法律效果是使合同關(guān)系消滅，但其消滅是溯及既往，還是僅向?qū)戆l(fā)生，各國的立法不盡相同。一類是使合同關(guān)系自始消滅，即溯及合同成立之時消滅，發(fā)生與合同從未訂立相同的后果，承認(rèn)合同解除有溯及力

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