拍賣回來的房會有債務糾紛嗎

通過司法拍賣購買的房屋是有可能產生債務糾紛的，例如房屋被抵押的，拍賣款不有抵償債務時，就有可能和抵押權人產生糾紛。

購買法院拍賣房屋的法律風險：

1、房屋質量瑕疵的維修責任只能由購買者承擔。由于法院拍賣的房屋，拍賣公司在拍賣時強調現房現狀拍賣，而對于現狀，僅能依據購買者現場短暫的觀察，可能出現未發(fā)現的房屋質量瑕疵。案例：通過拍賣得來的房屋雖然存在嚴重的質量問題，但是，由于房屋原所有人和拍賣公司已經履行了瑕疵告知義務，購買了房屋的劉某一家最終沒能打贏官司。日前，上海市第一中級人民法院對該拍賣房屋質量糾紛案作出終審判決，房屋的原所有人和拍賣公司不需要承擔房屋瑕疵修復和賠償的責任。

2、產權證辦理可能時間比較長，甚至可能出現不能辦理房屋產權證的情況由于法院和房屋產權登記機關是兩個不同的部門，對法律法規(guī)的理解和實踐操作的方式不同，特別是中國部門規(guī)定比較多，法院的規(guī)定與房屋產權登記機關上級主管部門的規(guī)定可能有些區(qū)別。在這種情況下，可能會造成房屋產權證辦理的時間比較長，甚至可能出現不能辦理房屋產權證的情況。

3、一房二賣的情況下，原來已入住的業(yè)主可能拒絕搬走，購買了房屋卻無法入住開發(fā)商可能一房二賣，在銀行為債權人的情況下，銀行有抵押權，法院直接拍賣，但房屋的購買人之一(未有房屋按揭貸款的購買人)由于已經向開發(fā)商支付全部購房款，早已辦理了入住手續(xù)，并裝修入住房屋。在這種情況下，即便法院拍賣房屋，已入住的業(yè)主拒絕搬離房屋，可能造成購買法律拍賣房屋的業(yè)主，雖然取得了房屋的所有權，但卻無法入住。

4、購買債權人債權方式試圖取得房屋所有權的，可能出現房屋拍賣低價成交，而購買者高價購買債權，造成既得不到房屋，已支付的價款也不能返還已購買債權人債權方式試圖取得房屋所有權，但鑒于法律法規(guī)規(guī)定，抵押房屋或查封房屋不能直接抵償債權，必須通過拍賣或變賣方式實現債權，因此，可能出現房屋拍賣或變賣低價成交，造成購買債權的價款低于拍賣房屋所得價款的情況。在這種情況下，購買債權人債權的購買者可能僅得到部分賠償，而不能得到全部賠償。

二、司法拍賣的競拍流程

1、競買者可以通過報紙和網站的公告了解項目的具體情況，一般情況下不動產會進行30天以上的公告，競買人也可以趁此期間到項目當地了解物業(yè)具體情況和風險。

2、如果確定有意參與競拍，那么就可以將保證金打到法院的指定賬戶中，保證金約為房屋評估價的5%。

3、憑借保證金收據和本人身份有效證明，如果是公司參與競拍就可以拿著公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人身份證復印件，辦理競買登記手續(xù)。

4、如果競拍成功，競買人可以拿到《法院裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》《拍賣成交確認書》等文件去房管部門過戶。如未能奪標，拍賣結束三天之后可辦理退還保證金手續(xù)。

5、拍賣當天，競買人就能憑賬戶和密碼登錄電子競價系統(tǒng)或到競買現場參與競拍。

三、形成企業(yè)債務糾紛的原因有哪些

第一：企業(yè)本身資金不足

企業(yè)自身發(fā)展資金不夠，需要對外舉債才能完成某項出資、投資項目，但是所有的經營都是帶有風險的，市場經濟的規(guī)則就是，有利潤存在的地方就存在風險，不可能所有的企業(yè)都能夠那么幸運的成為盈利的寵兒，而一旦投資失敗，項目失敗，這個債務就是不可避免帶給企業(yè)的第一個糾紛。

第二：遭遇合同詐騙

企業(yè)在與他方正常經濟合同來往中，遭遇對方的合同詐騙，導致自己的資金損失。有些合同詐騙犯罪分子，利用收取企業(yè)預付款、定金、訂金、保證金等形式，誘使企業(yè)簽下一個前景可觀的合同，合同簽訂以后，這些犯罪分子卷款潛逃，雖然說企業(yè)最后可以報案通過刑事立案途徑追究該行為人的刑事責任以及要求退還款項、賠償損失，但是現實中存在很多人去樓空的現象，如果是卷款潛逃一去不復返的人物，這個民事上的債權，就變成一個數據，企業(yè)的這個債權就變成了企業(yè)發(fā)展史上的一個難以實現的權利。

第三：合同簽訂不明確。

合同雙方因為貨物數量、質量、規(guī)格、履行方式等發(fā)生糾紛，導致一方明確表示不愿意付款的行為，這時的債權債務雖然真實的存在，但是需要通過訴訟或者仲裁程序才能實現，這個實現債權的時間是漫長的，實現的成本和代價是昂貴的，而且最后的結果能不能勝訴都不一定，因此，這種因為合同簽訂不謹慎、合同履行不規(guī)范，給企業(yè)造成的債權債務糾紛。

以上知識就是小編對“拍賣回來的房會不會有債務糾紛”問題進行的解答，通過司法拍賣購買的房屋是有可能產生債務糾紛的，例如房屋被抵押的，拍賣款不有抵償債務時，就有可能和抵押權人產生糾紛。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。