一、離婚按揭貸款房屋如何明確房屋的所有權(quán)?

在離婚案件中，有幾種情形，根據(jù)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時間容易認定按揭房屋的權(quán)屬：

1、雙方在結(jié)婚前共同出資購買房屋及結(jié)婚后以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。

結(jié)婚前雙方均認可以結(jié)婚為目的，共同出資購買的房屋，無論在結(jié)婚時房款是否付清，只要房屋產(chǎn)權(quán)在結(jié)婚后取得，均為夫妻共同財產(chǎn)。

結(jié)婚后購買房屋，無論雙方結(jié)婚后實際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間及婚前財產(chǎn)歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事代理，認定為夫妻雙方共同購房，在離婚前取得了房屋產(chǎn)權(quán)，房屋即為夫妻共同財產(chǎn)。

這兩種情形，即使沒有辦理房屋共有權(quán)證，在房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了一方名字，在離婚時都應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)來處理。

2、結(jié)婚前，夫妻一方個人出資按揭支付了全部房款，并在結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法>若干問題的解釋》第十九條“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?！?/p>

夫妻一方在婚前個人出資按揭，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以個人名義登記的房屋產(chǎn)權(quán)證，離婚時該房屋屬一方婚前個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

3、結(jié)婚前，夫妻一方個人出資購買房屋，按揭支付了部分房款，結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。

此種情況同上，因取得產(chǎn)權(quán)證的時間在結(jié)婚前，房屋也是婚前個人財產(chǎn)。不論結(jié)婚后是以按揭的方式繼續(xù)以個人財產(chǎn)支付貸款，還是以夫妻共同財產(chǎn)支付貸款，或是部分以個人財產(chǎn)支付、部分以夫妻共同財產(chǎn)支付貸款，不論在離婚時，按揭款是否支付完畢，都不影響房屋權(quán)屬。離婚時房屋的所有權(quán)仍歸原購房方所有，若夫妻用共同財產(chǎn)還貸，只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不改變房屋所有權(quán)的歸屬。結(jié)婚后夫妻共同支付的貸款總額應(yīng)作為共同財產(chǎn)之一加以分割，由享有所有權(quán)的一方予以返還;離婚后未償還的貸款仍是個人債務(wù)。

上述情形，以結(jié)婚登記日為基點，房屋產(chǎn)權(quán)證在婚前取得房產(chǎn)歸個人所有，在婚后取得就是夫妻共同財產(chǎn)。但并不意味著房產(chǎn)證在婚后取得，該房產(chǎn)絕對屬于婚后財產(chǎn)。

二、支付購房款的資金來源對認定房屋權(quán)屬是否有影響

房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定物權(quán)憑證，房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)人。但某些情況下，支付購房款的資金來源對房屋權(quán)屬是否有影響常引發(fā)爭議。

1、實際出資購房，卻沒有登記為房屋產(chǎn)權(quán)人

實踐中出現(xiàn)了一方以結(jié)婚為目的在婚前以個人財產(chǎn)出資購房(包括支付按揭房屋首付款和分期還款)，考慮到比如戀愛時關(guān)系很好或另一方辦理按揭方便，甚至可以享有政策優(yōu)惠等多種因素，購房合同是房屋出賣人與另一方簽訂，按揭款也是以另一方的名義向銀行支付，最后產(chǎn)權(quán)證上只登記了沒有出資或出資很少的另一方的名字，這種情況在離婚時，沒有顯名的一方也可對房屋主張權(quán)利，要求確認其對房屋享有的分額，但負有舉證責(zé)任，需舉證證明結(jié)婚前雙方均認可所購房屋為共同所有，且與另一方共同出資，其對房屋的出資不是贈與或借款。若能舉證證明，雖然表現(xiàn)形式上是由另一方簽訂了購房合同，辦理按揭手續(xù)。則此類按揭房屋從客觀出資和主觀是所購房屋為共同所有房屋的角度考慮，也應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，同時對按揭貸款債務(wù)認定為夫妻共同債務(wù)。

2、一方結(jié)婚前購買房屋，支付了部分房款(包括支付按揭房屋首付款和分期還款)，結(jié)婚后以夫妻共同財產(chǎn)支付按揭款，且結(jié)婚后取得所有權(quán)

若結(jié)婚后產(chǎn)權(quán)證登記為夫妻雙方所有，則可認定為結(jié)婚后雙方對房屋權(quán)屬已達成共識，明確約定了產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，法院在審理離婚案件時按夫妻共同財產(chǎn)處理，分割時，對已還房款應(yīng)分為結(jié)婚前個人財產(chǎn)償還部分和夫妻共同財產(chǎn)償還部分處理，對未還房款按夫妻共同債務(wù)處理。

相比較于全額支付房款的房屋，采用按揭方式購買的房屋在離婚時確定產(chǎn)權(quán)是比較麻煩的，若是想要讓法院介入分割房產(chǎn)，那么案件原告需要拿出證明房屋是屬于夫妻財產(chǎn)的證據(jù)，否則該房屋原則上是不能被分割的。

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