一、交房時(shí)房屋面積有誤差購(gòu)房者怎么維權(quán)

首先需要計(jì)算實(shí)測(cè)面積與合同面積的誤差是否超過了3%。其次，需要認(rèn)真查閱合同，看里面是否有針對(duì)“面積確認(rèn)及誤差處理辦法”的相應(yīng)條款。

因?yàn)閾?jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

因此，首先要算一算實(shí)際面積比合同面積少的那5㎡是否超出了3%的誤差比。如果超出了，便可依法向開放商索要賠償。另外，小編提醒一句，若合同里包含“面積確認(rèn)及誤差處理辦法”的協(xié)議或條款，則該協(xié)議或條款也是具有一定法律效力的。所以買房之前，購(gòu)房者一定要認(rèn)真查看合同后再簽字，當(dāng)收房后遇到問題時(shí)，也一定要仔細(xì)查閱購(gòu)房合同。

二、面積誤差比是什么

所謂面積誤差比是指購(gòu)買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。新房面積發(fā)生誤差，購(gòu)房者首先要根據(jù)與開發(fā)商的合同約定來處理，如果合同沒有約定，根據(jù)法律規(guī)定有兩種情況：

1、面積誤差比絕對(duì)值≤3%，按照現(xiàn)實(shí)面積結(jié)算房款，多退少補(bǔ);

2、面積誤差比絕對(duì)值>3%，購(gòu)房者有權(quán)退房。

開發(fā)商該當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起(通常是30日)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付利息。當(dāng)然如果購(gòu)房者不愿意退房也可以采取其他兩種方式來維權(quán)：第一種，實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積，面積誤差比在3%之內(nèi)部份的房款由購(gòu)房者補(bǔ)足;超出3%的部份由開發(fā)商承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。第二種，實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還購(gòu)房者，超出3%的部分由開發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者。

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