房產(chǎn)被查封后還能買賣嗎？被查封房產(chǎn)的買賣合同有效嗎

查封了的房子不能進行買賣，因為這個房子已經(jīng)是查封方說了算的，之前的業(yè)主已經(jīng)不具有房屋的所有權的，暫時交由查封方進行執(zhí)行，所簽訂的任何買賣合同都沒有效，依照《物權法》第15條“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力”的規(guī)定，一般認為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。處理被查封房屋買賣合同的方法，原則上同被抵押的房屋相同，能及時解決查封問題，房屋買賣合同可以繼續(xù)履行。查封問題不能解決，導致合同目的無法實現(xiàn)，可以追究賣方的違約責任。

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產(chǎn)并支付約定價款的合同法。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百七十四條、第一百七十五條的規(guī)定，法律對其他有償合同的事項未作規(guī)定時，參照買賣合同的規(guī)定;互易等移轉(zhuǎn)標的物所有權的合同，也參照買賣合同的規(guī)定。

買賣合同特征

1.買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標的物的所有權，即出賣人移轉(zhuǎn)標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。

2.買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。是雙務民事法律行為。

3.買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬于履行合同。

4.買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。

5.買賣合同是雙方民事法律行為。

以上內(nèi)容就是相關的回答，查封了的房子不能進行買賣，因為這個房子已經(jīng)是查封方說了算的，之前的業(yè)主已經(jīng)不具有房屋的所有權的，暫時交由查封方進行執(zhí)行，所簽訂的任何買賣合同都沒有效，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。