首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 商品房買賣 > 買期房有可能碰到抵押抵押狀況的三種危險

買期房有可能碰到抵押抵押狀況的三種危險

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-08 · 639人看過

買期房有可能碰到抵押抵押狀況的三種危險

一種是開發(fā)商在建設(shè)項目土地被抵押狀況下，不告知購房人抵押的事實，與購房人簽訂商品房買賣合同，且該房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和首付款。

另一種是開發(fā)商在建設(shè)項目的土地被抵押的狀況下，在與購房人簽訂合同后，為了順利地將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押，往往不為購房人辦理合同登記備案手續(xù)。

最后一種是開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下，也不告知購房人抵押的事實，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂合同收取房款后，長期不為購房者辦理登記備案(這是因為被抵押的房屋不能辦理登記備案)。

房產(chǎn)部門人士指出，雖然開發(fā)商與購房人簽訂的合同從法律上是有效的，但由于開發(fā)商未辦理登記備案手續(xù)，使行政部門無法對購房人的權(quán)益加以保護。一旦開發(fā)商資金發(fā)生危機，不能如期償還銀行貸款，銀行可通過司法程序?qū)σ呀?jīng)銷售但還沒有辦理登記備案的房屋進行查封并處理。在這種情況下，購房人盡管已履行了合同義務(wù)，支付了部分或全部房款，但最終無法取得該房屋。

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。?提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，期房存在著抵押這種行為的話一般是可以直接找開發(fā)商進行協(xié)商處理的，這個情況開發(fā)商不可能不知道，如果自己需要防范的抵押風(fēng)險的話，就必須在購買房子之前了解好房子的相關(guān)信息，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論

我有類似問題？馬上聯(lián)系律師

許雨佳浙江海冊律師事務(wù)所丨浙江寧波

執(zhí)業(yè)證號：13302201410735481

民間借貸婚姻家庭合同糾紛人身損害

簡介:

執(zhí)業(yè)至今承辦了大量案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗，在辦案過程中總結(jié)了不少有效的代理策略，為諸多委托人爭取到了滿意的結(jié)果，現(xiàn)擔(dān)任寧波地區(qū)多家民營企業(yè)、政府機關(guān)的法律顧問，擅長：合同糾紛、借款催討、離婚繼承、交通事故、工傷賠償、法律顧問服務(wù)、刑事辯護。

咨詢我商品房買賣

相關(guān)文章

專業(yè)律師快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+次