商品房最長使用年限是多久

國家規(guī)定：住宅的建設(shè)用地使用期限最長為70年，由于土地是國有財產(chǎn)，因此使用土地需向國家交納地價款和土地使用費。

因此，當(dāng)購房者付清房款，取得所購住房的產(chǎn)權(quán)證之后，在國家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈予、抵押，也可以繼承。

土地使用期滿(即70年之后)，購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期審請，如果國家不在此地規(guī)劃修建公路、機場、體育館等公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并重新簽訂土地使用合同，同時購房者還應(yīng)向國家交納地價款和土地使用費。

如何解決商品房買賣糾紛

根據(jù)我國法律規(guī)定和司法實踐，解決房地產(chǎn)糾紛的主要途徑包括：

(1)協(xié)商。協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，互諒互讓、協(xié)商解決糾紛的一種方式。

(2)調(diào)解。調(diào)解是指在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人達成協(xié)議解決糾紛的一種方式。

(3)仲裁。仲裁是指房地產(chǎn)糾紛雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達成的仲裁協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機構(gòu)，由該仲裁機構(gòu)依據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決以解決爭議的一種方式。

(4)訴訟。訴訟是指房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決以解決爭議的一種方式。

以仲裁和訴訟方式解決糾紛的，所作的裁決書和判決書是由仲裁機關(guān)和人民法院嚴(yán)格依照法定程序和法律規(guī)定確認(rèn)的，對當(dāng)事人具有法律約束力。

房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人有權(quán)選擇解決糾紛的途徑和方式。

商品房的用途是如何劃分的

商品房有多種用途，如用于住宅、商業(yè)、工業(yè)、旅游等。每一種商品房的用途決定了它的使用功能、土地出讓最高允許年限、買賣過程中的稅費負(fù)擔(dān)等問題是有很大區(qū)別的，如住宅土地出讓年限最高為七十年，用于娛樂業(yè)的商用房是四十年，超過法定使用年限，土地或者被收回，或者重新補交土地出讓金，如果把商用或商住兩用房當(dāng)做住宅出售，那么土地出讓年限就會減少，比如娛樂業(yè)商業(yè)用房四十年后要重新交納土地出讓金，這樣無疑增加了購房者今后的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險。

另外?，商業(yè)用房辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時契稅是按3%收取，而住宅一般是按1.5%收取。

商品房最長使用年限是多久?根據(jù)不同的房屋類型，商品房使用期限也會不一樣，現(xiàn)在政策上規(guī)定商品房使用期限到了之后也可以繼續(xù)續(xù)約下去。對于商品房最長使用年限到期之后的續(xù)約內(nèi)容還不懂的時候，可以在線詢問律霸網(wǎng)律師。