商品房預(yù)售需要準(zhǔn)備哪些

辦理預(yù)售證所需材料

1、?建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或證件;

2、?已交付土地使用權(quán)出讓金;取得土地使用權(quán)中證書(shū);

3、?持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、?按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料。

5、?開(kāi)發(fā)企業(yè)的<<營(yíng)業(yè)執(zhí)照>>和資質(zhì)等級(jí)證書(shū);

6、?工程施工合同;

7、?商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、停車(chē)位、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附有商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

8、?監(jiān)管項(xiàng)目(按幢或多幢)的工程進(jìn)度表;

9、?監(jiān)管項(xiàng)目各階段的預(yù)售款使用計(jì)劃;

10、?監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè);

11、?項(xiàng)目每套房屋價(jià)格清冊(cè)及匯總表;

12、?投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū);

13、?到監(jiān)管部門(mén)委托的監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)。乙方對(duì)同一個(gè)項(xiàng)目而分批次申請(qǐng)預(yù)售的，受委托銀行可以按項(xiàng)目為單位只設(shè)立一個(gè)賬號(hào)，下設(shè)若干分賬號(hào)。

14、?預(yù)售許可證申請(qǐng)。

房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》?第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

(1)?預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(2)?已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

(3)?持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。

(4)?按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

(5)?七層以下的達(dá)到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù);已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

(6)?已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。

(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

以上就是相關(guān)回答，商品房在辦理預(yù)售證的時(shí)候，需要交納相關(guān)的土地使用證書(shū)，還有建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工證，有了商品房預(yù)售證號(hào)，那么才可以銷(xiāo)售自己的期房，期房的價(jià)格一般普遍比較低因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。