一、買房認購書上的誠意金的意思是什么

所謂的“購房誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段,在收取“購房誠意金”的同時,對購房者許諾一定的優(yōu)惠,刺激購房者的積極性;另外,購房者都有這樣“購房誠意金可以退嗎”的疑問,購房誠意金可以確定購房者選房的先后順序,維護購房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“購房誠意金”作為融資的手段之一。

購房誠意金,即意向金,是20世紀90年代從中國港臺地區(qū)傳過來的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn),其實法律上并沒有誠意金之說,而且“購房誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。

法律界人士就指出,中介收取的誠意金,在現(xiàn)有的法律法規(guī)中沒有相關的條文。更何況大多數(shù)中介都把“保留對誠意金的最終解釋權”寫在相關約定中,使房屋買賣雙方處于被動、從屬狀態(tài)。由于中介利用了“購房誠意金”作幌子,往往就能造成一個供不應求的假象,就此而言,“購房誠意金”可以說是給買方或賣方布下的一個誘人陷阱。也就是說,不管“購房誠意金”的外衣多么華麗,都掩飾不了它變相擾亂市場秩序的本質,需要加以警惕。

“購房誠意金”并非“定金”,?購房誠意金可以退嗎?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售前收取“購房誠意金”,并與排號、認購等行為掛鉤,這種資金并不具有“定金”性質。從法律意義上講,定金具有擔保效力,擔保未來雙方將簽訂具體買賣合同,繳納定金之時,雙方已經(jīng)明確標的物以及價格。

交上幾萬元“購房誠意金”才可以買房,是買房人不得不接受的一項“規(guī)則”。?購房誠意金可以退嗎?2007年12月,沈陽的沈*征對這項“規(guī)則”提出了挑戰(zhàn),向法院起訴,要求開發(fā)商返還由“購房誠意金”而孳生的“不當?shù)美薄?007年12月4日,這起中國首例訴“購房誠意金”案一審宣判。

2007年8月29日,沈*征向開發(fā)商提出申請,要求開發(fā)商退還“購房誠意金”,開發(fā)商稱還要等15天之后才能返還。因對開發(fā)商的拖延行為不滿,沈*征將該房地產(chǎn)開發(fā)公司告上法庭,要求開發(fā)商返還3萬元所產(chǎn)生的利息160元。沈*征主張按照中國人民銀行同期貸款利率返還,而開發(fā)商認為,即便返還利息,也只能按照存款利率計算。

法院經(jīng)審理認為,該筆款項應從被告同意退款之日(8月29日)起算,而不是從交款日期(8月21日)起算;利率按銀行同期貸款利率計算,判決被告一次性支付給沈*征“購房誠意金”的利息66.35元。這個案例就是在法律上“購房誠意金可以退嗎”對這個問題進行了解答。

二、購房合同中定金、訂金、認籌金、誠意金的區(qū)別

定金——是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金?！稉７ā返诎耸艞l?當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

訂金——是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權。一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預付款在合同正常履行的情況下,成為價款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當事人違約,還是接受方違約,預付款都要原數(shù)返回。

認籌金——“認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。但是“認籌金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

誠意金——即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。

綜上所述，后三者都是可以無條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。例如在房產(chǎn)中介門店看房時，如果需要付意向金的話，只要收下房產(chǎn)中介開具的收據(jù)即可。?對于房產(chǎn)中介人員提出的簽訂協(xié)議的要求，一定要慎重，如果房屋買賣雙方僅僅是想建立一個定房關系的話，在簽約時，可以要求中介公司將“居間協(xié)議”附件“房屋買賣協(xié)議”劃掉，以保護自己的權益。

以上知識就是小編對“買房認購書上的誠意金的意思是什么”問題進行的解答，房屋認購書上的誠意金是屬于開發(fā)商營銷的手段之一，誠意金不同于定金和訂金，只是開以商對購房者享受優(yōu)惠而交的錢。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。