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寧波
為孩子買房,作為家長需要知道有哪些風(fēng)險(xiǎn)
只能全款
如果孩子不滿18周歲,房子又要登記在孩子名下,這就不能選擇貸款,只能全款購房,因?yàn)橛忻鞔_規(guī)定貸款只能針對具有完全民事行為能力的自然人,年滿18周歲是硬性指標(biāo)。
父母不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)
父母可以替孩子買房子,但是不能隨便賣孩子的房產(chǎn)。正常程序是只有孩子年滿18周歲之后,經(jīng)孩子同意才能賣出。如果因?yàn)樘厥馇闆r必須要出售,那么首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件,確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格,然后再簽署保證書,保證書中要指出:出售房產(chǎn)是為了孩子的利益,比如孩子患嚴(yán)重疾病等特殊情況等才可以。
父母不得要求收回房屋
雖然父母是實(shí)際購買房產(chǎn)的出資人,但是因?yàn)榉孔邮堑怯浽谧优?因?yàn)橘狆B(yǎng)糾紛等特殊原因想要收回房產(chǎn),這種可能性很小,因?yàn)槲覈餀?quán)法對不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)有明確的規(guī)定。
財(cái)產(chǎn)分割困難
夫妻雙方如果離婚,就會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)如何分割,這個(gè)時(shí)候登記在孩子名下的房產(chǎn)是不允許被分割的,即使房子是夫妻二人共同出資購買的也不可以,因?yàn)閺姆傻慕嵌壬?這個(gè)房產(chǎn)已經(jīng)屬于子女,只能由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人來管理。
凡事三思而后行,房價(jià)上漲太快想到為子女買房確實(shí)是一種很明智的選擇,但是上面幾點(diǎn)建議還是應(yīng)該考慮到,避免以后出現(xiàn)麻煩。
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