回顧：

開發(fā)商被銀行扣保證金

2015年3月24日，原告廣東某置業(yè)有限公司與阿強簽訂商品房買賣合同，約定阿強購買原告位于東升某小區(qū)5幢901房，合同購房總價470976元，其中首期150976元，銀行按揭320000元。雙方簽訂的《合同補充協(xié)議一》第三條第4項約定“買受人未能履行其向銀行應盡的義務而導致出賣人被銀行要求承擔保證責任的，出賣人有權解除本合同，買受人應按總樓價的15%向出賣人支付違約金”。

隨后阿強向中山某商業(yè)銀行股份有限公司東升支行(以下簡稱東升某銀行)辦理了按揭貸款，貸款金額32萬元期限30年。原告廣東某置業(yè)有限公司作為丙方對阿強該合同項下的貸款本息、違約金及實現(xiàn)債權的費用提供擔保。

東升某銀行向阿強發(fā)放貸款后，因阿強截至2016年5月25日連續(xù)拖欠供款5期，累計拖欠7期，故東升某銀行要求廣東某置業(yè)有限公司承擔保證責任，于2016年5月25日從原告保證金賬戶中扣劃了被告所欠貸款本息324761.82元。同日，東升某銀行向廣東某置業(yè)有限公司出具《關于廣東某置業(yè)有限公司債權轉(zhuǎn)讓的說明》，聲明依合同將全部債權及抵押權轉(zhuǎn)讓予原告。

隨后，廣東某置業(yè)有限公司向中山市第二人民法院提出訴訟，請求確認原告與被告之間的《中山市商品房買賣合同》已解除，還要求被告支付違約金70646.4元及賠償律師費24500元。

法院：支持原告訴求

中山市第二人民法院認為，被告阿強因不按約定向銀行歸還購房按揭貸款，導致原告作為擔保人按合同約定承擔擔保責任向銀行償還了貸款本息，現(xiàn)原告請求按照與被告簽訂的合同約定，解除商品房買賣合同，并由被告承擔違約金、支付律師費，法院予以支持。近日，中山市第二人民法院依法作出判決：確認原告廣東某置業(yè)有限公司與被告阿強簽訂的《中山市商品房買賣合同》已解除，被告阿強在判決生效后五天內(nèi)協(xié)助原告辦理注銷上述合同中商品房的銷售備案登記;被告于本判決生效之日向原告支付違約金70646.4元;被告于本判決生效之日向原告支付律師費24500元。

法官說法

不及時繳納房款屬合同違約

中山市第二人民法院民一庭法官瞿兵表示：商品房按揭買賣是一個包含買賣、借貸、擔保等多種法律關系的集合體，涉及購房人、開發(fā)商、銀行等主體的利益。依據(jù)《合同法》，阿強未按照合同及時繳納房款已經(jīng)屬于合同違約方，開發(fā)商有權要求其繼續(xù)履行合同，但阿強由于無錢續(xù)供引發(fā)違約，開發(fā)商有權解除合同，并向阿強追討損失。因此，市民在購買商品房時一定要量力而行，避免因經(jīng)濟實力不足而斷供被開發(fā)商告上法庭而遭受損失。