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寧波
購買自住型商品房的優(yōu)先人群包括哪些
購買自住型商品房的優(yōu)先人群是哪些
1、根據(jù)規(guī)定，兩類人群可優(yōu)先購買自住型商品房，一為北京市戶籍無房家庭，其中單身人士須年滿25周歲;第二為經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
2、對于第二類優(yōu)先申購人群，業(yè)內(nèi)普遍表示質疑其經(jīng)濟能力。根據(jù)北京市住建委2008年2月18日頒布《關于印發(fā)北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準入標準及已購限價商品住房上市交易補交比例的通知》中的規(guī)定。
3、限價房的購買資格：一是家庭人口在3口及以下、家庭年收入應在8.8萬元及以下、家庭總資產(chǎn)凈值應在57萬元及以下;二是家庭人口在4口及以下、家庭年收入應在11.6萬元及以下、家庭總資產(chǎn)凈值應在76萬元及以下。與限價商品住房對比，北京市經(jīng)濟適用住房的申購要求則更為嚴格。
購買自住型商品房的非優(yōu)先人群能搖到號嗎
1、通過搖號，從優(yōu)先群中選出相當于房源數(shù)量兩倍的客戶，作為中簽客戶。按照中簽排序先后，依次到售樓處選房。如果這些客戶選完還有富余房源，再進行搖號。這個方式的問題是，如果房源足夠搶手，兩倍于房源的客戶已經(jīng)足夠。如果房源偏遠，不夠搶手，恐怕這種方式就比較麻煩，搞不好要多搖幾次號，時間和精力成本都搭不起，而且開發(fā)商也會覺得沒面子。所以，這種搖號方式實行的可能性不大。
2、無論如何，搖號中簽或排名靠前的客戶，都必須到售樓處現(xiàn)場選房，還得帶著訂金(銀行卡)，以及其他相關手續(xù)(比如身份證、戶口本、結婚證、搖號編號等)。在完成選房后，要按照開發(fā)商規(guī)定的時間交清首付，辦理貸款。
3、其實，沒有中簽的客戶也不是一點機會都沒有。由于現(xiàn)在銀行貸款難度比較大，有些客戶的資質未必優(yōu)良，批不下來貸款的可能性存在。如果遇到這樣的情況，要么就得全款，要么只能放棄并退首付。
從上文中的分析可以看出，對于優(yōu)先人群來說，由于總價較高，全款支付的難度比較大，選擇放棄的可能性就會大一些，這種情況下就有個別房源會退出來，所以其他的申請者還是會有機會等到的。
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