商品房銷售的相關(guān)流程是怎樣的

一、商品房銷售認(rèn)購書簽署的流程

簽訂商品房買賣認(rèn)購書并非商品房銷售的法定必經(jīng)程序，但在大多數(shù)情況下，售房單位出于自身利益的考慮和行業(yè)慣例，一般在簽訂正式買賣合同之前，與買受人現(xiàn)行簽訂認(rèn)購書。簽署認(rèn)購書按照以下程序辦理：

1、買受人與售房單位達(dá)成購房意向后，在售房單位或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂認(rèn)購書。

2、買受人與售房單位確定房間號，同時(shí)交付定金。

3、售房單位交給買受人簽約須知，指明正式簽約程序。

二、商品房買賣合同簽署的流程

1、買受人與售房單位或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房屋買賣認(rèn)購書后，應(yīng)在雙方約定時(shí)間內(nèi)到售房單位的銷售中心簽署買賣合同。

2、買受人與售房單位或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就合同條款進(jìn)行協(xié)商，對標(biāo)準(zhǔn)文本中的空白事項(xiàng)予以約定，需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，雙方商定具體補(bǔ)充內(nèi)容。

3、商品房買賣雙方共同簽署合同文本，其中各項(xiàng)合同附件均須按頁簽署，售房單位應(yīng)加蓋單位公章。

4、買受人按照合同約定交納首付款，售房單位開具房地產(chǎn)專用發(fā)票。

5、售房單位在與買受人依法解除合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的預(yù)售合同。

6、預(yù)售已抵押的商品房，售房單位應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并將抵押情況告知買受人，售房單位不得將已預(yù)售的商品房進(jìn)行抵押。

三、商品房預(yù)售登記手續(xù)辦理的流程

根據(jù)商品房預(yù)售的相關(guān)管理規(guī)定：商品房買賣雙方簽署買賣合同后，應(yīng)按規(guī)定辦理預(yù)售登記備案手續(xù)。商品房買賣合同經(jīng)預(yù)售登記后方可生效。

1、登記備案：預(yù)售房品房，售房單位應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同等相關(guān)文件向市或區(qū)(縣)國土局辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。

2、單方辦理：根據(jù)市國土房管局辦理商品房預(yù)售登記備案由售房單位、買受人雙方共同辦理改為由售房單位單方辦理。售房單位在規(guī)定的期間內(nèi)未申請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登記。

3、共同辦理：預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)有售房單位和買受人雙方共同申請。

4、變更解除：商品房預(yù)售合同解除或變更的，由售房單位、買受人雙方共同到原登記備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，解除或變更預(yù)售登記備案手續(xù)。

四、預(yù)售登記變更與解除的流程

1、商品房預(yù)售登記后，售房單位與買受人變更預(yù)售標(biāo)的物或者解除預(yù)售合同的，應(yīng)但簽訂合同變更或者解除預(yù)售合同協(xié)議，并依照相關(guān)規(guī)定，由雙方共同到原登記行政部門辦理變更或者解除預(yù)售登記手續(xù)。

2、買受人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，買受人與轉(zhuǎn)讓受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照相關(guān)規(guī)定到原登記行政主管部門申請變更預(yù)售登記。

五、商品房竣工測繪及面積誤差處理的流程

1、面積測繪：商品房竣工后，售房單位應(yīng)但委托郵資質(zhì)的測繪單位對每套房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e進(jìn)行測繪，并向買受人提供相關(guān)測繪文件。

2、測繪成果：受委托的測繪單位按照國家和所在市有關(guān)技術(shù)規(guī)范對竣工商品房進(jìn)行實(shí)測，并出具商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書和每套房屋的面積實(shí)測數(shù)據(jù)表，測繪單位對測繪成果質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

3、誤差處理：竣工商品房經(jīng)測繪后，實(shí)測面積與銷售面積發(fā)生誤差的，售房單位須按照誤差數(shù)值根據(jù)相關(guān)規(guī)定與買受人處理誤差面積的價(jià)格結(jié)算。

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