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寧波
買房前必須知道的法律知識有哪些
一：預售證
我們需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費者不了解這一點就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的;
二：老帶新的優(yōu)惠
一些樓盤會鼓勵已經購房的業(yè)主介紹客戶來買房子給他們免部分管理費，但是銷售不會主動說，可以問問看有沒有這樣的優(yōu)惠。
三：定金和訂金
很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。
四：開發(fā)商的信譽
網上搜搜開發(fā)商名字，查詢開發(fā)商以前開發(fā)商樓盤的名稱，從論壇微博等渠道，獲取開發(fā)商的信譽度如何。
五：產權
產權是50年還是70年，還是小產權。
六：挑樓層
超過30層的樓，建議16-20層(電梯一般在中間)20層的樓，建議12-15層。
七：房型
房型最好方正，南北向會比東西向貴(具體也要看樓的朝向)，各屋最好有窗，包括衛(wèi)生間和廚房。
八：置業(yè)顧問
多和周邊的樓盤置業(yè)顧問聊聊，畢竟他們比你懂得多，作為同行業(yè)的必定會知己知彼，至少比你要了解彼此之間的優(yōu)缺。
九：樣板房
樣板房你最多僅限看看，不要過于相信和被迷惑，樣板房由于經過精心布置、家具設施占滿空間，你一般看不出應看到的問題。
十：物業(yè)費用
問清楚物業(yè)的資質等級以及收費標準，與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數。
十一：評估自己的經濟能力
這里不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來三至五年內短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最后估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。
十二：合同
任何承諾只有體現在合同上的才是一定能兌現的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。置業(yè)顧問為了你簽單會很多口頭承諾，請以合同為準。
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