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寧波
疫情期間房東不減租可以起訴嗎？
一、 疫情期間房東不減租可以起訴嗎?
是否起訴應(yīng)當(dāng)視是否屬于不可抗因素導(dǎo)致的，部分房東免除了疫情期間租客的房租，其法律依據(jù)在于租客因疫情造成的不可抗力，而確實無法使用，假定房東沒有與該租客簽訂租賃合同的話，疫情期間其房屋也是無法租賃出去并獲得租金的。因此無論是租客請求減租，還是房東主動免除部分租金，都是有法律原則的依據(jù)的。
目前各地政府都出臺了一些文件，呼吁房東給租客減免房租，減輕租客壓力，給小微企業(yè)減少壓力。又如前文已述，房東本身如果堅持不給租客減租的話，那么租客也是很難維權(quán)的，即便成功也要耗費極大精力，所以肯因為疫情而給租客減免租金的房東，積極響應(yīng)了國家政策，都是主動地承擔(dān)社會責(zé)任的好人、老實人，法律是不允許老實人吃虧的。
二、因疫情要求銀行免除部分房貸無法律依據(jù)，但可延長還款期限
要求銀行免除部分房屋貸款，這個是沒有法律原理依據(jù)的。與前述租賃關(guān)系不同，借貸合同中，銀行對貸款者的債權(quán)是不因疫情等不可抗力而受影響的，但房東可以主張因疫情造成不可抗力，導(dǎo)致自己驟減等因素，請求銀行延長還款期限，由銀行讓步并放棄部分期限利益給貸款者。據(jù)不完全統(tǒng)計，已經(jīng)有中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等14家銀行出臺了相應(yīng)的公告，其公告內(nèi)容大同小異，主要是針對一些包括信用卡還款在內(nèi)的還貸模式進行調(diào)整，如貸款者卻因疫情導(dǎo)致經(jīng)濟困難、確診患者及家屬透支信用卡等情況，進行了寬限規(guī)定，大家可以針對自己貸款的銀行，咨詢銀行了解自己可以享受的還貸優(yōu)惠事項。
根據(jù)目前的疫情防控形勢，由于地方政府也對人員的出入情況進行了限制，造成了一定的經(jīng)濟損失，所以是需要按照法律上規(guī)定的程序來進行申請減租的，但必須符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策規(guī)定，如果存在違約的情況是需要追責(zé)的。
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簡介:
宋吉春律師，吉林省律師協(xié)會會員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于吉林天嶺律師事務(wù)所，擅長領(lǐng)域：民間借貸、債權(quán)債務(wù)糾紛、人身損害賠償、婚姻繼承糾紛、各類合同糾紛、勞動工傷、交通事故糾紛、刑事辨護等。 宋吉春律師專注于提供精細(xì)化法律服務(wù)，以務(wù)實的工作作風(fēng)、高效的服務(wù)意識、扎實的理論功底，在當(dāng)事人中間形成了良好的口碑。
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