一、租房提前退租扣房租嗎?

租房提前退租是需要支付違約金的，違約金按照事先約定的給付，沒有約定雙方協(xié)商，協(xié)商不成由法院根據(jù)具體情況判決。根據(jù)《合同法》第一百一十四條第二款，“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

《合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

二、關(guān)于押金的法律性質(zhì)，主要觀點有：

(1)抵銷預(yù)約說。 認為押金的交付意味著當事人之間成立押金預(yù)約，約定債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人得以押金與其債權(quán)相抵銷。

(2)解除條件附債權(quán)說。 認為押金的交付，發(fā)生了附解除條件的債權(quán)，即在債權(quán)人對債務(wù)人所負的返還押金的債務(wù)上，附有債務(wù)人不履行其債務(wù)時，在所受損害的限度內(nèi)押金歸于消滅的解除條件。

(3)附解除條件的消費寄托說。認為押金的交付，為附解除條件的消費寄托，債務(wù)人不履行債務(wù)時，所附條件成就，債權(quán)人無需返還押金。

(4)債權(quán)質(zhì)說。認為交付押金者， 對其受領(lǐng)人有請求返還之請求權(quán)，系以該項債權(quán)設(shè)定質(zhì)權(quán)，故其性質(zhì)為債權(quán)質(zhì)權(quán)。

(5)信托的所有權(quán)讓與說。認為押金的交付，其受領(lǐng)人負有附停止條件的返還義務(wù)，系信托的所有權(quán)讓與行為。受領(lǐng)人在自己債權(quán)受清償之前，無返還的義務(wù)。

租房時，雙方一般是約定了租金的支付標準和支付方式的，另外對于違約金的支付情況也是明確的，在簽訂合同后還需要明確押金的金額，對于出現(xiàn)提前退租的情況，則屬于違約行為，是可以從押金中扣除規(guī)定標準的違約金的。

提前退租時押金是否可以要回

租房收回房子注意什么

出租房怎么避法律糾紛