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寧波
期房比現(xiàn)房更優(yōu)惠嗎
假設(shè)你手持30萬現(xiàn)金，相中一套總價(jià)100萬的房子。
2年后購買現(xiàn)房
房價(jià)每年漲幅1.38%(以2014年全國商品房均價(jià)漲幅為標(biāo)準(zhǔn))，該房100×1.0138×1.0138=102.78萬元。
首付：102.78×0.3=30.8萬元
如果將30萬元用作理財(cái)，按照年化5%的收益計(jì)算，兩年后變成30×1.05×1.05=33萬元，
富余33-30.8=2.92萬元，比房價(jià)漲得還多，足夠把契稅搞定。
當(dāng)然，1.38%只是全國平均漲幅，每個(gè)城市漲跌都可能不一樣哦，如2014年底北京同比漲幅1.83%，成都同比下跌1.96%。
現(xiàn)在買期房
房屋總價(jià)：100萬
首付:30萬
2年后：如期交房，你搬進(jìn)新居，歡天喜地;
如果沒有如期交房，你就慘了。
首先，你可能無法足額拿到合同約定的違約金
在中國，法院會(huì)依據(jù)《合同法》和高院的解釋判定，開發(fā)商所賠償?shù)倪`約金不應(yīng)該超過同地段同類房屋租金損失的130%。
舉例：
你交了60萬的房款，被延期3個(gè)月，合同約定每天賠償萬分之三，即你應(yīng)得到
600000×0.0003×90=16200元違約金。
如果同地段同類房屋月租金只有2500元，那么你可以得到的最高賠償=
2500×3×1.3=9750元
法院最高賠償比合同約定少了6450元。
注意：操作中評估得出租金往往比實(shí)際租金水平低，因此購房者拿到的賠償也會(huì)大打折扣!
OMG，明明是開發(fā)商違約，合同上白紙黑字寫的違約金，卻只能拿到三分之一!!!感覺整個(gè)人生都不好了!
金錢損失事小，精神損失事大：
延期半年，耽誤裝修入住;
延期一年，女朋友成為別人的新娘;
延期兩年，孩子出生沒房子住;
延期三年以上，甚至遙遙無期。
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