那么我們先來了解一下面積誤差是如何產(chǎn)生的?

1.圖紙測算和現(xiàn)房測量由于測量對象實體不同可能會產(chǎn)生誤差

購房人在購房時(主要是指期房)拿到的面積叫“預測面積”，它主要是測量單位根據(jù)圖紙得來;而購房人在入住時拿到的面積叫“實測面積”，是由測繪單位在項目竣工以后實地測出的。這樣，從圖紙到現(xiàn)房，本身就出現(xiàn)了產(chǎn)生誤差的環(huán)節(jié)。

2.開發(fā)商在施工過程中可能會修改圖紙

這可能會造成原始預測面積與實測面積較大差異

如果開發(fā)商能完全按圖紙施工，而且公攤部位不變，實測面積與預測面積的誤差一定會在新購房合同規(guī)定的3%面積誤差范圍以內(nèi)。

3.政策的不完善也是產(chǎn)生測量誤差的一個重要原因

目前房產(chǎn)測量當中，測量單位所依據(jù)的政策本身就有許多不完善的地方：

a：有關公用面積具體分攤計算的政策目前還不夠完善，政策只規(guī)定了分攤部位，但如何分攤計算卻沒有具體規(guī)定;

b：個別關鍵術語沒有解釋。如規(guī)范中多次提到“勒腳”，但到底什么是“勒腳”卻沒有解釋，陽臺與平臺的準確定義沒有解釋等等;

c：有些建筑面積如何測算，規(guī)范沒有反映出來。如墻體不垂直的、挑窗臺承重柱突出墻外、室外樓梯具體如何計算等規(guī)范中就沒有提到，這就特別容易導致作業(yè)人員因理解不同而測算出不同結(jié)果。

4.測量本身就有誤差

同樣是1m長的尺子，每個人測出的卻是不一樣的，也就是說測量本身就有誤差，但目前北京市房產(chǎn)測量有其允許誤差范圍，通俗地講，100平方米的房地測量誤差不得超過正負0.6平方米。

對面積有異議怎么辦?

一般購房者們對實測面積提出異議，其實是對套內(nèi)建筑面積與公攤面積的質(zhì)疑。而哪些面積是否可以分攤不是由測繪部門來確定，它實質(zhì)上是一種確權行為，而目前業(yè)主的大部分糾紛主要集中在公攤面積上，所以，業(yè)主們?nèi)绻麑珨傆幸闪x，應要求發(fā)展商對分攤部位進行具體說明，了解是否符合房地產(chǎn)主管部門的政策規(guī)定，如果要投訴，應向房地產(chǎn)產(chǎn)權主管部門申請復查;如果對面積數(shù)據(jù)有疑義，可以要求原測量單位進行復測，如果還有疑義可以向上級房地產(chǎn)測繪主管部門申請復查。

房產(chǎn)測繪從純粹的技術角度講，它屬于測繪領域比較簡單的一種，但是從專業(yè)角度講，房產(chǎn)測量與其他的測繪有很大的不同，房產(chǎn)測量涉及到大量的測繪技術知識、建筑知識、房產(chǎn)的政策與相關的法律法規(guī)，同時涉及到千家萬戶的利益，因此它具有很強的專業(yè)性、政策性及法律性。

那些關心自己買房面積被占了的同學們曉得自己該咋辦了吧!

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