一、出租人的任意解除權(quán)行使條件是什么?

雙方當(dāng)事人都可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

所謂任意解除權(quán)，是指不需要以對方違約為理由而主張解約的解除權(quán)。任意解除合同，即不符條件的合同解除，它不以當(dāng)事人違約為前提，而是完全按照一方當(dāng)事人自己的意愿而單獨(dú)解除合同。任意解除權(quán)應(yīng)由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不能在合同中自由約定。

二、出租人的權(quán)利義務(wù)有哪些?

1、按期收取租金，承租人必須按期繳納租金。如果違約，出租人有權(quán)收取違約金。承租人無正當(dāng)理由拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上或連續(xù)拖欠租金3個(gè)月以上的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

2、監(jiān)督合理使用房屋。約定由出租人修繕房屋的，出租人要負(fù)責(zé)修復(fù);不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、按規(guī)定收回出租房屋。出租人在租賃期內(nèi)要提前收回房屋的，應(yīng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

4、不得向不提供真實(shí)身份證明文件的個(gè)人和未成年人出租房屋;

5、不得向違反計(jì)劃生育規(guī)定的人員出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租人違反計(jì)劃生育規(guī)定的，及時(shí)向計(jì)劃生育行政主管部門報(bào)告;

6、發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告;

7、告知非本市戶籍的承租人到房屋所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理暫住登記手續(xù);

8、定期對出租房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患;

綜上所述，在房屋租賃合同訂立后，出租人承擔(dān)義務(wù)的同時(shí)享有一定權(quán)利，其可以解除合同，如果是行使任意解除權(quán)，必須是在不定期合同中才行，這樣的合同沒有約定合同的到期日，在一定程序上看合同內(nèi)容是不完整的，不管是出租人還是承租人，都可以隨時(shí)解除合同。

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