一、店面出租房東違約的起訴流程是什么?

1、應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交民事起訴書(shū)，并且根據(jù)所告的人數(shù)提交副本。

2、人民法院收到起訴書(shū)或則口頭起訴，進(jìn)行審查。認(rèn)為符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)立案并通知當(dāng)事人。認(rèn)為不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)裁定不予受理并通知當(dāng)事人。

3、對(duì)人民法院裁定不予受理案件不服的，可以提起上訴。

4、人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起5天內(nèi)將起訴書(shū)副本送達(dá)被告，同時(shí)，被告在收到起訴書(shū)之日起15天內(nèi)提出答辯狀。被告提出答辯狀后，人民法院應(yīng)當(dāng)在5天內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)給原告。

5、因?yàn)槿嗣穹ㄔ捍_定合議庭組成人員，當(dāng)合議庭組成人員確定后，人民法院應(yīng)當(dāng)在3天內(nèi)告知雙方當(dāng)事人。

6、人民法院通知開(kāi)庭時(shí)間。

7、人民法院確定開(kāi)庭時(shí)間后，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)庭3天前通知提起的訴訟參與人。

8、公開(kāi)審理的，應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開(kāi)庭的時(shí)間、地點(diǎn)。

二、房屋租賃違約金賠償數(shù)額怎么確定?

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同而不同。

3、合同法沒(méi)有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);必須是約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過(guò)分高于”，是法官的自由裁量范圍。

4、一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說(shuō)認(rèn)為此種約定并非無(wú)效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

就房東違約可以選擇的維權(quán)方法首先看合同中的約定，如果約定的是仲裁的話那在起訴之前必須要先申請(qǐng)仲裁，除非對(duì)仲裁結(jié)果不滿意法院才會(huì)受理。另外，如果房東也自愿支付違約金，而且租客也能接受房東的這種做法的話，這樣的解決方案也受法律保護(hù)。

買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任條款

承擔(dān)違約責(zé)任的方式有哪些？

租房未到期 提前收房，房東需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？