一、出租人有權(quán)要求解除轉(zhuǎn)租合同的期限是多久?

現(xiàn)有法律及司法解釋對出租人的解除權(quán)規(guī)定為：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以在六個月內(nèi)提出異議，請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人享有合同解除權(quán)。但該種權(quán)利的行使有一定的期限，要求出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租之日起六個月內(nèi)提出異議。未能在六個月內(nèi)提出異議，而以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，將不能得到支持。因此，作為出租人，在遇到此種情形時，務(wù)必要把握六個月的異議期間，以行使合同解除權(quán)。

二、出租人的權(quán)利義務(wù)有哪些?

1、按期收取租金，承租人必須按期繳納租金。如果違約，出租人有權(quán)收取違約金。承租人無正當(dāng)理由拖欠租金累計6個月以上或連續(xù)拖欠租金3個月以上的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

2、監(jiān)督合理使用房屋。約定由出租人修繕房屋的，出租人要負責(zé)修復(fù);不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或人身傷害的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、按規(guī)定收回出租房屋。出租人在租賃期內(nèi)要提前收回房屋的，應(yīng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

4、不得向不提供真實身份證明文件的個人和未成年人出租房屋;

5、不得向違反計劃生育規(guī)定的人員出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租人違反計劃生育規(guī)定的，及時向計劃生育行政主管部門報告;

6、發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為的，及時向公安機關(guān)報告;

綜上所述，出租人將房屋出租的時候，就會約定房屋不得轉(zhuǎn)租，根據(jù)法律規(guī)定，從房屋轉(zhuǎn)租之日起六個月內(nèi)，出租人可以隨時提出解除合同，并且有承租人履行違約責(zé)任。房屋轉(zhuǎn)租侵害出租人的利益，可能導(dǎo)致房屋租賃市場混亂，這種行為應(yīng)該杜絕。

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