一、租房先網(wǎng)簽再備案可以嗎

網(wǎng)簽房屋租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對(duì)租客的一些行為做約束，保護(hù)房東的利益不受侵犯。

規(guī)范房屋出租管理，對(duì)出租人產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及對(duì)承租人身份確認(rèn)，有利于《房屋租賃合同》合法有效，正確履行，減少法律糾紛，同時(shí)也有利治安管理。對(duì)房東個(gè)人所得進(jìn)行登記規(guī)范也有利于個(gè)人所得稅管理。

二、房屋租賃登記備案程序是什么?

1、房屋租賃合同。

2、房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明(原件及復(fù)印件)。

3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(原件及復(fù)印件)。

4、房屋租賃雙方當(dāng)事人家庭戶(hù)口簿。

5、公有住房轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同，轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書(shū)面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明(原件及復(fù)印件);出租人委托代理人的，提供出租人的委托書(shū)、代理人的身份證明(原件及復(fù)印件)。

三、哪些房屋需要進(jìn)行網(wǎng)簽?

出租人持有的住房權(quán)屬證明屬于下列七種類(lèi)型之一的：

1、綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證;

2、咖啡色房屋所有權(quán)證;

3、紅色不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

4、上海市房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書(shū);

5、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書(shū);

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書(shū);

7、租用居住公房憑證(紅卡，不含藍(lán)卡和白卡)。

四、網(wǎng)簽租賃合同備案的辦理單位是什么?

如經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過(guò)上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù);

如租賃當(dāng)事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

五、網(wǎng)簽租賃備案的申請(qǐng)程序及提交材料包括哪些?

申請(qǐng)國(guó)有土地上住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(chǎng)(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場(chǎng))。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

(一)《住房租賃合同網(wǎng)簽申請(qǐng)書(shū)》(原件);

(二)當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件);

(三)住房權(quán)屬證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件);

(四)自然人出租方委托共有人申請(qǐng)網(wǎng)簽的,應(yīng)提交委托書(shū)(原件) 、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對(duì)原件，收取復(fù)印件);

自然人出租方委托其他代理人申請(qǐng)網(wǎng)簽的，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(shū)(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)。

綜上所述，在進(jìn)行租房網(wǎng)簽的時(shí)候需要注意在網(wǎng)上填寫(xiě)的資料一定要信息準(zhǔn)確，對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)所有人的信息應(yīng)該進(jìn)行備案，而且在預(yù)約完成后，應(yīng)該根據(jù)自己情況就近選擇預(yù)約地點(diǎn)和日期，準(zhǔn)備好租賃合同必備的資料。

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