一、租賃備案網簽未成年需要什么證件?

需要其監(jiān)護人出具相關的證明材料；還需要提交的證件有：

1、房屋產權證原件及復印件一份;

2、產權證上所有產權人身份證原件復印件各一份;

3、所有承租人的身份證原件復印件各一份。

網簽信息包括購房者最關心的房地產開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務約定期限及前期物業(yè)服務收費標準等。

二、上海房屋租賃網簽流程大致如下：

1、登錄住房網簽平臺。

2、 根據房屋類型選擇相應的模塊進行簽約。

3、根據系統(tǒng)提示的錄入規(guī)則填寫權證號碼、產權人姓名和證件號碼后，系統(tǒng)將對上述信息進行核驗，核驗通過后通過后方可繼續(xù)簽訂合同。

4、根據實際情況進行租賃合同制作、填寫租賃合同相關信息。

5、合同確認前，需對雙方進行身份認證。微信掃描二維碼進入身份認證界面。

6、實名認證通過，打印租賃合同正式文本，雙方簽字。

三、同時辦理房屋網簽需注意：

1、產權人方必須來一人、承租方必須來一人，其余無法到場的請?zhí)顚?a href='http://www.shkps.cn/weituo/1.html' target='_blank' data-horse>委托書。

2、如辦理人為公司的，請?zhí)峁I業(yè)執(zhí)照復印件、法人身份證復印件、委托節(jié)、受托人身份證原件復印件，并全部加蓋公章，委托書還霈要法人簽字或蓋章。

3、如辦理人有外籍人士，請將護照拿去專業(yè)翮譯機構翮譯。

四、網簽的注意事項

網簽合同時，需要注 [1] 意以下事項：

第一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在什么是網簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

綜合上面所說的，網簽備案是必須要符合法律規(guī)定的條件才能進行辦理，而對于未成年人是屬于沒有民事能力的人，就需要有監(jiān)護人來提交相關的證明才能進行網簽，所以，辦理任何的事情都是有法律依據的，這樣才能算是合理合法。

什么是網簽合同，網簽合同注意什么

網簽購房合同可以退嗎？

買房網簽時要注意什么？