一、房屋租賃備案網(wǎng)簽流程是什么?

1、到達(dá)所住區(qū)域的居住證受理點(diǎn)，排隊(duì)拿號(hào)辦理房屋租賃備案證明，被叫到號(hào)后，提供材料由辦理人員核驗(yàn)材料和確認(rèn)身份后，會(huì)讓你現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)一份《房屋租賃備案申請(qǐng)表》

2、申請(qǐng)表填寫(xiě)完畢后，工作人員對(duì)備案信息進(jìn)行錄入成功后，現(xiàn)場(chǎng)出具《上海市居住房屋租賃合同備案通知書(shū)》完成辦理。

二、網(wǎng)簽房屋租賃備案是必須的嗎?

網(wǎng)簽房屋租賃備案并非是必須的，網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。如果，開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

三、二手房不能備案的原因

二手房不能備案主要原因是在購(gòu)房者身上，很可能購(gòu)房者不具備購(gòu)房資格。比如被限購(gòu)或者不符合購(gòu)買條件，自然就不能買房也不能貸款，不能簽訂購(gòu)房合同，自然房產(chǎn)也就不能進(jìn)行備案了。

總之，買房在網(wǎng)簽的同時(shí)一定要看備案是否成功，這關(guān)乎著你是否真正購(gòu)房成功。

在上海地區(qū)，是可以通過(guò)網(wǎng)簽的方式租賃房屋的，只要租賃雙方是自愿簽署的合同，那么該網(wǎng)簽合同在簽署之后就會(huì)立即生效，并非是必須要辦理備案的手續(xù)。不少民事主體為了使得簽署的網(wǎng)絡(luò)合同更為有效，還是會(huì)選擇到相關(guān)單位辦理備案手續(xù)。

有關(guān)房屋租賃備案的相關(guān)情況，在法律上有明確的規(guī)定，特別是有關(guān)房屋租賃政策應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)進(jìn)行制訂，避免出現(xiàn)政策導(dǎo)向性錯(cuò)誤的情況，在司法實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來(lái)進(jìn)行辦理，避免違反土地管理部門(mén)的相關(guān)辦理程序。

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